購(gòu)房者在買(mǎi)了房屋之后還需要經(jīng)歷一段時(shí)間才能夠收房以及辦理房產(chǎn)證書(shū)，只有手里面拿到了房產(chǎn)證書(shū)，心里面才會(huì)覺(jué)得安心。不過(guò)的有時(shí)候在收房之后辦理不了房產(chǎn)證。哪些情況房子辦理不了房產(chǎn)證？

一、哪些情況辦理不了房產(chǎn)證？

情況1、開(kāi)發(fā)商無(wú)資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須取得五證一書(shū)，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使買(mǎi)了也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

情況2、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格

根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

情況3、買(mǎi)了違規(guī)房

有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，就會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

情況4、購(gòu)房者少交稅費(fèi)

買(mǎi)房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦房產(chǎn)證。不過(guò)，對(duì)于這種情況，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可正常辦房產(chǎn)證了。

情況5、購(gòu)房資質(zhì)造假

如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒(méi)有了購(gòu)房資質(zhì)，但為了買(mǎi)房，他們會(huì)對(duì)購(gòu)房資質(zhì)造假，比如假離婚、辦假證等。對(duì)于這種情況，一旦被查出來(lái)，不但無(wú)法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。

情況6、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房

有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

二、辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？

1、協(xié)商解決

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候就要考慮到購(gòu)買(mǎi)期房辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，所以在簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確規(guī)定違約責(zé)任等。如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以有雙商進(jìn)行協(xié)商處理，一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

如果雙方能夠協(xié)商解決問(wèn)題自然是好的，但協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。 文章來(lái)源：微信公眾號(hào) 房產(chǎn)知識(shí)庫(kù)

3、提起訴訟

發(fā)律師函并沒(méi)有解決問(wèn)題，律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房花費(fèi)了大半輩子的積蓄，如果無(wú)法辦房產(chǎn)證，那是多么憋屈??！所以買(mǎi)房時(shí)要注意規(guī)避以上情況，只有這樣才能順順利利買(mǎi)房！