御江·悅江南

均價：5800元/m2

戶型：三室（4）四室（3）

地址刊江大道與順高璐交匯處[城東]

15507251178

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御江悅江南·香墅地塊出讓以來，一直是武穴的一個關(guān)注熱點，可謂萬眾矚目。御江悅江南·香墅位于城東新區(qū)核心區(qū)域，占地72.53畝，小區(qū)南臨刊江大道，西臨御江悅江南，處于大三角公園和悅江南之間，御江悅江南·香墅是代表武穴最高品質(zhì)小區(qū)——御江悅江南的大二期作品。

御江悅江南·香墅開發(fā)的時代背景，正如住建部部長倪虹所言，是中國房地產(chǎn)整體上已經(jīng)從“有沒有”進入到“好不好”的新階段。對于武穴房地產(chǎn)市場來說，武穴不缺房子，但缺高品質(zhì)的房子；武穴不缺剛需產(chǎn)品，武穴缺改善性需求產(chǎn)品，御江悅江南·香墅正是在這樣的背景下應(yīng)運而生的。

在武穴大家一談到別墅，我們會自然地聯(lián)想到武穴過去的幾個別墅群，比如武穴城區(qū)唯一一個純別墅小區(qū)--龍江小區(qū)，是15年前開發(fā)的，近十年來武穴還有兩三個高層小區(qū)里面附帶性地配置了一點別墅，主要由于時代及城市能級差異等原因，總體上武穴過去的別墅跟一線城市的別墅設(shè)計開發(fā)理念尚存在很大差距。御江在跟上海、杭州設(shè)計師深入探討香墅設(shè)計方案的時候，不約而同地談到一個觀點：武穴的別墅尚處于比較初級、比較原始的階段，迫切需要思想啟蒙和認知刷新，在理念上需要拋棄一些陳舊觀點，我們要更加理性、更加全面、更加專業(yè)地去思考什么才是高端別墅，這個觀點也得到武穴相關(guān)部門專家和一些業(yè)內(nèi)人士的高度認同。

香墅是御江集團聘請上海和杭州一流設(shè)計院，按照一線城市高端別墅理念來精心雕琢的一個劃時代別墅小區(qū)（樓盤以別墅為主體，別墅外圍還有洋房和小高層），專門為武穴成功人士度身打造。之所以說劃時代，是因為香墅直接對標一線城市設(shè)計，在設(shè)計理念上跟武穴過去的別墅有著非常大的不同，甚至可以說有本質(zhì)上的區(qū)別，這些區(qū)別表現(xiàn)在很多方面，比如建筑風(fēng)格和園林風(fēng)格，比如人車分流，比如會所配套，比如小區(qū)園林景觀，比如物業(yè)服務(wù)，比如別墅庭院營造等等，這些都是御江特別重視的地方。

作為本土領(lǐng)軍房企，御江集團開發(fā)別墅，肯定不是以武穴過去的別墅為參照系，絕不能僅僅在十多年前老別墅的基礎(chǔ)上改良提升，如果是這樣定位，那么產(chǎn)品一出來就一定落后了，也很難讓武穴的高端客戶滿意。御江的思路非常清晰，香墅的設(shè)計開發(fā)必須以當(dāng)前一線城市的成熟的、先進的、高端的別墅理念做指導(dǎo)，為武穴成功人士打造跟一線城市接軌的高端別墅生活方式，引領(lǐng)時代發(fā)展。

隨著中華民族偉大復(fù)興的一步步推進和實現(xiàn)，中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化散發(fā)歷久彌新的無窮魅力，中國人越來越有文化自信。從建筑風(fēng)格來看，近十多年來一線城市別墅的主流建筑風(fēng)格及園林風(fēng)格紛紛擯棄了過去的歐陸風(fēng)，回歸到現(xiàn)在的中式風(fēng)格。悅江南香墅是武穴首家采用現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格和中式園林風(fēng)格的高端別墅，香墅的別墅外立面以灰白色為主調(diào)，精選石材的使用彰顯出別墅的厚重感和尊貴感，硬朗線條的石材上雕刻古風(fēng)回紋，既莊重又清雅。別墅頂部采用灰咖色，并搭配深灰色坡式屋頂，現(xiàn)代中式風(fēng)格的風(fēng)韻油然而生。

別墅之所以非常尊貴，除了建筑本身之外，還與別墅區(qū)的園林景觀營造有莫大關(guān)系，有園林景觀的別墅區(qū)與沒有園林景觀的別墅區(qū)，可以說有本質(zhì)的不同。建筑的價值，跟建筑所處的環(huán)境有直接的關(guān)聯(lián)。武穴過去的別墅基本沒有使園林景觀與建筑相搭配，除了別墅，主要是硬質(zhì)路面，綠化與景觀非常薄弱，這對于別墅品質(zhì)影響很大。

御江悅江南·香墅十分重視小區(qū)園林景觀的設(shè)計與營造，在投入上可謂不惜重金，每平方米的景觀造價是高層小區(qū)的好幾倍。

在園林設(shè)計上，悅江南·香墅對中國經(jīng)典名園如留園、拙政園進行深入細致的研究，直接取法江南古典園林設(shè)計意境，實現(xiàn)“宅園合一”的園林景觀設(shè)計手法，園林是墅院的延伸與擴大，可游，可賞，可居。水景以聚為主，以軸為分，水為陸眼，水不在深，妙在曲折。在園林里面布置廳-臺-閣-榭-舫-亭-廊等中式要素景觀，造型輕巧玲瓏，再配合路徑的引導(dǎo)，形成曲徑通幽、移步換景的意境，富于諸般變化。

人車分流是一線城市高端別墅的核心標志之一，御江悅江南·香墅是武穴第一個人車分流的別墅群。武穴過去的別墅都是人車不分流，弊端有很多：

1. 汽車噪音、鳴笛、夜晚車燈視線干擾、汽車尾氣等會明顯降低高端別墅生活品質(zhì)；

2. 地面停車，如停在室內(nèi)，會對別墅一樓室內(nèi)空間形成較大擠壓，破壞一樓空間的完整性，影響別墅的豪華感和大氣感；如停在室外，車位對室外庭院空間和綠化造成很大擠壓和破壞；

3. 人車不分流很容易造成別墅外部空間的雜亂感，明顯影響別墅觀感；

4. 人車不分流還有一定安全隱患，包括車輛的剮蹭等。

那么有人會問，為什么武穴以前的別墅都不做人車分流呢？原因很簡單，人車分流需要做地下車庫，這樣建安成本就會大幅度提升，所以武穴以前的別墅都沒做。為保證香墅每一套別墅都能人車分流，御江集團在最初方案基礎(chǔ)上追加了1800萬左右的投入，大幅擴大了別墅區(qū)地下室面積，確保每戶戶主都可以從地下室直接入戶，給予戶主更好的安全感、舒適感和尊貴感。

會所是在一線城市高端別墅的另外一個標配，有無奢華會所，是區(qū)分高端別墅和普通別墅的另外一個核心標準之一。武穴過去的別墅小區(qū)的都沒有會所，而御江在悅江南·香墅可謂重金投入，耗資高達1000萬元，會所地下一層，地上兩層，總面積高達1700平方米，規(guī)模非常大。會所主入口為豪奢設(shè)計風(fēng)格的奢裝闊尺歸家大堂，將肌理厚重的天然大理石材鋪陳于此，并利用自然的光影凸顯石材肌理的強烈對比，石材與金屬的結(jié)合與碰撞，輔以綠色松木等植物的融合，靈動、大氣與自然的交織，沖破常規(guī)框架，創(chuàng)造感官的跳躍，營造充滿藝術(shù)氣息與心靈放松的歸家儀式感?，F(xiàn)代豪奢的美學(xué)觀感溢于細節(jié)之上，以中國傳統(tǒng)高門大戶之禮，將美學(xué)、禮序、匠藝融進人居生活，予居者歸家途中一個放慢步調(diào)、調(diào)整心境的空間。

會所為香墅戶主們提供了很多優(yōu)質(zhì)貼心服務(wù)，包括會客廳、茶室、會議室、KTV影音室、健身房、書畫室、健康管理室、瑜伽室、圖書館、桌球、乒乓球、兒童樂園、兒童籃球館、下沉式庭院、社區(qū)大舞臺等等，讓戶主的精神文化生活更加充盈和豐富，大幅提升戶主以及一老一小的幸福生活指數(shù)。

何為別墅？庭院是首要標志，香墅對庭院十分重視。御江認為，庭院不是別墅的附屬物，而是別墅的核心價值所在，別墅之所以稱之為別墅，一大半的原因就在于別墅有院子。但只有院子，沒有對院子進行精心設(shè)計，沒有綠植花草與硬質(zhì)景觀的巧妙搭配，別墅的價值也會大打折扣。正如余秋雨所言，院落在中國文化中是安頓生命、安頓家人和安頓精神的場所，一院一天地，一院一世界，中國人對中式情懷的自然而然的喜愛是滲透在骨子里的，在中國人心中，有院子的中式別墅住宅才是心中的理想居所。武穴過去的別墅對庭院普遍不重視，很多別墅的院子不大，還有的戶主直接把院子全部硬化，全然體現(xiàn)不出別墅的高端優(yōu)雅的生活品質(zhì)，這是十分遺憾的。香墅直接對標一線城市高端別墅設(shè)計理念，在武穴開啟了墅院新時代，香墅庭院普遍進深7米或以上，只要精心雕琢一番，豪門大院的形象便會展露無遺。

悅江南·香墅擁有無可比擬的贈送面積和空間利用率，如產(chǎn)權(quán)證面積約248平方米的別墅，其贈送面積接近230平方米，意味著實際可使用面積高達約480平方米，實際贈送面積接近購買面積，給戶主極大實惠。贈送面積中，有地下室面積、一樓客廳挑空面積、三樓露臺面積，還不包括庭院面積。

篇幅所限，御江悅江南·香墅的其他亮點就不一一展開闡述了。總體來說，御江悅江南·香墅是武穴劃時代的、跟一線城市別墅開發(fā)理念接軌的高端別墅小區(qū)，以滿足武穴塔尖人士高端改善性需求為核心，對于提升武穴城市品質(zhì)、完善城市功能、促進房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展等將起到十分積極的作用，御江悅江南·香墅猶如一顆冉冉升起、魅力四射的新星，必將成為一座城的榮光。

御江悅江南·香墅已于5月12日正式破土動工，預(yù)計8月底樣板展示區(qū)對外開放，敬請期待。