
購房者在買房入住以后,最關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋所有權(quán)證書,因?yàn)橹挥腥〉米C書,房子在法律上才算真正屬于你,其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。但是,在辦理期間也會因?yàn)樵S多原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來,那么,哪些情況會導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來?購房者應(yīng)該如何維護(hù)自身的權(quán)益?
01
什么情況下購房者拿不到房本?
1、開發(fā)商五證不全
五證是指:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提,缺少任何一個證,都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
2、土地有抵押
開發(fā)商取得了五證,但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人,同時(shí)出售該房屋。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù),抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話,購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了,甚至連居住權(quán)都沒有了。
3、沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)
在買房的過程中,需要繳納各種稅費(fèi)。購買新房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)等。其中,契稅由買房者繳納,只有稅費(fèi)交齊才能辦理房屋所有權(quán)證。
4、房屋驗(yàn)收不合格
項(xiàng)目竣工后,需要住建委相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才能辦理房屋所有權(quán)證。
5、購房資質(zhì)造假
現(xiàn)在不少城市都實(shí)行限購政策。在這些限購城市買房,購房者必須有購房資質(zhì)。
6、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
購房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料。例如,小A在買房時(shí),恰好身份證過期,在這種情況,網(wǎng)簽時(shí),小A可以用臨時(shí)身份證辦理手續(xù),但是面簽和過戶時(shí)必須用正式身份證,如果此時(shí),小A還沒有拿到正式身份證,就會影耽誤不動產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間。
02
購房者如何維護(hù)自身權(quán)益?
1、開發(fā)商五證不全
五證不齊,開發(fā)商就未取得商品房預(yù)售許可證明,你可以要求開發(fā)商退房,如果開發(fā)商拒絕,就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴。
2、土地有抵押
可以要求開發(fā)商解除抵押,如果沒辦法解除,可要求開發(fā)商解除合同并賠償。
3、沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)
要求購房者和開發(fā)商各自交齊自己應(yīng)繳的費(fèi)用。
4、房屋驗(yàn)收不合格
可要求開發(fā)商對其進(jìn)行整改,如果整改后仍不合格的,可以解除合同。
5、購房資質(zhì)造假
若購房者是在不知情的情況下被開發(fā)商引導(dǎo)進(jìn)行資質(zhì)造假,可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
6、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
及時(shí)辦理并提交房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
? ? ? ?綜上所述,購房者一定要買五證齊全的房屋,在買房前要充分了解房屋狀況,如果不是自身原因?qū)е碌模跊]有約定的情況下,開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過90天的,購房者完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任,維護(hù)自身的合法權(quán)益。
交付,對房企而言,如臨“大考”
業(yè)主之所以選擇
全憑對房企的品質(zhì)和口碑的認(rèn)可
從一紙恢宏藍(lán)圖到家園美景呈現(xiàn)
那些閃爍在建筑、園林、生活的光亮
也終于在時(shí)光的淬煉下交相輝映
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對于開發(fā)商來說
房子賣出去只是成功了一半
交房順利才是圓滿的成功
那買房后就可以辦證
就算得上樓市里的一股清流
一個天花板的存在了!
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作為武穴首個交房即辦證的高端社區(qū)
武穴住建局首個指名的不動產(chǎn)登記示范點(diǎn)
廣濟(jì)府開發(fā)商的品牌與實(shí)力
受到武穴住建局官方高度認(rèn)可
廣濟(jì)府紫玉苑交房即辦證
刷新了武穴樓盤的歷史辦證速度!

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廣濟(jì)府玉林苑不動產(chǎn)證即將辦理
敬請期待

小小的一本不動產(chǎn)權(quán)證
牽動的不只是一家的安居樂業(yè)
更彰顯著一家房企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)
對于業(yè)主而言
拿到鑰匙和不動產(chǎn)權(quán)證只是美好生活的開始
交房后感受舒適的生活服務(wù)更是他們關(guān)注的重點(diǎn)
未來廣濟(jì)府將繼續(xù)秉承對品質(zhì)的高標(biāo)準(zhǔn)要求
為業(yè)主們帶來更加優(yōu)質(zhì)、貼心的服務(wù)
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愿每一位家人在此開啟您的美好人生!
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