廣濟(jì)府

均價(jià)：5300元/m2

戶型：二室（1）三室（9）四室（1）

地址武穴市刊江大道西6號(hào)（第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁）[城西]

0713-3669999

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新房與二手房的區(qū)別

?GUANG JI MANSION

解鎖你不知道的房產(chǎn)小知識(shí)：

????不管你有沒(méi)有錢，每個(gè)人的心中都藏著一個(gè)買房夢(mèng)，期盼著能有一套屬于自己的房子。

????在買房過(guò)程中，很多購(gòu)房者通常會(huì)因?yàn)椴恢蕾I新房好還是買二手房好而猶豫不決，往往會(huì)因此錯(cuò)失一些比較好的機(jī)會(huì)。有一部分人總是堅(jiān)持"買新不買舊"的觀點(diǎn)，但考慮到二手房的價(jià)格低廉、現(xiàn)房交易等特點(diǎn)從而捉摸不定。你知道新房與二手房之間的區(qū)別嗎？

一、新房的優(yōu)缺點(diǎn)

????優(yōu)點(diǎn)：①新房稅費(fèi)相對(duì)少，主要就是契稅。②新房為70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限較長(zhǎng)，換言之，房屋使用時(shí)間自然就長(zhǎng)。③新房產(chǎn)權(quán)名目比較清晰，避免了不必要的糾紛。④如果是現(xiàn)房的話，購(gòu)房者可以實(shí)地看房，避免了爛尾的可能。⑤如果是毛坯房，總價(jià)相對(duì)較低，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的興趣進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。⑥從買房流程來(lái)看，新房手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便。

????缺點(diǎn)：①新房大部分都是期房，在購(gòu)房者等待的過(guò)程中不可避免的增加了一定的風(fēng)險(xiǎn)因素，比如交房延期、質(zhì)量問(wèn)題、爛尾、交付標(biāo)準(zhǔn)偏差等等，這會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不少的煩惱。②如果是精裝房，雖然可以節(jié)省裝修時(shí)間，但精裝房總價(jià)偏高而且裝修的質(zhì)量往往也不盡人意，多多少少有一些物不美但價(jià)挺高的感覺(jué)。

二、二手房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

????優(yōu)點(diǎn)：①只要沒(méi)有價(jià)格倒掛現(xiàn)象，二手房?jī)r(jià)格往往要比新房低。②二手房一般多位于市中心，位置相對(duì)好于新房。③如果二手房房齡較短，往往可以直接入住，這將會(huì)大大節(jié)省裝修費(fèi)用。④二手房看得見，摸得著，購(gòu)房者可以實(shí)地看房，根據(jù)喜好選擇。

? ??缺點(diǎn)：①二手房可能存在產(chǎn)權(quán)年限不清等問(wèn)題，一定程度上會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不必要的損失。②二手房交易流程比較繁瑣，產(chǎn)權(quán)證明等各種證件就需要不少。③如果房齡較長(zhǎng)，不僅在戶型結(jié)構(gòu)等方面可能存在不合理設(shè)計(jì)，小區(qū)管理也存在混亂問(wèn)題，除此之外，再次出售就不容易了。④二手房除了契稅以外，還需要繳納其他一些費(fèi)用，而且往往會(huì)由買方獨(dú)自承擔(dān)。

三、主要區(qū)別

????

一、在交易條件上有哪些區(qū)別？

????新房：新房是開發(fā)商直接向業(yè)主出售的。需要特別注意的是，開發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書。

????“五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》

????“兩書”指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》

????二手房：業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證；并且房屋貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

二、在貸款年限上有哪些區(qū)別？

????貸款年限受到很多因素的影響，主要有以下三點(diǎn)：

1．借款人的年齡

????一般來(lái)說(shuō)，借款人年滿18周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，同時(shí)要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，可申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。

2．所購(gòu)房產(chǎn)的房齡

????如果購(gòu)房者購(gòu)買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，若房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。

????此外，新房公積金貸款年限不超過(guò)30；二手房貸款年限不超過(guò)20年，且樓齡和貸款年限相加之和不得超過(guò)40年。這種情況下，如果購(gòu)買新房則更容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限。

3．借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

????一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)相對(duì)較大、工作收入穩(wěn)定的借款人，銀行建議的貸款期限相對(duì)較短，如果是收入情況相對(duì)較差、經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍弱的借款人，銀行會(huì)以降低還款風(fēng)險(xiǎn)以更長(zhǎng)的貸款期限為借款人發(fā)放貸款。當(dāng)然，同樣價(jià)格的新房和二手房，當(dāng)新房獲得更長(zhǎng)的貸款年限也意味著每月還貸數(shù)額更低。

三、在交易稅費(fèi)上有哪些區(qū)別？

????新房：主要需要繳納契稅等稅費(fèi)，另外還需繳納房屋維修基金等費(fèi)用。

二手房：由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣

??? 1．房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅等稅費(fèi)。

??? 2．房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)。

??? 3．滿五的房子：主要是契稅等稅費(fèi)。

????相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

四、在交房時(shí)間上有哪些區(qū)別？

????新房：如果買的新房是期房，會(huì)有較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

????二手房：交房時(shí)間主要是買賣雙方協(xié)商，一般情況下，買家拿到新房產(chǎn)證，交齊房款后就可以交房了。

五、在房屋裝修上有哪些區(qū)別？

1．裝修程度

????新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房有毛坯房也有裝修房，但普遍是已經(jīng)裝修好的。購(gòu)買裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

2．各項(xiàng)配套

????買新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。并且不少市場(chǎng)上的新房都建在郊外，距離中心商業(yè)圈有一定的距離。一般市場(chǎng)上的二手房都在成熟的市中心，也可以直接考察小區(qū)的環(huán)境如何等，周邊的配套也相對(duì)新房更齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

????以上就是新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)匯總以及購(gòu)買上的一些區(qū)別，至于是買新房好還是買二手房好，要根據(jù)我們個(gè)人的需求而定。有的人在意品質(zhì)選擇新房，有的人為了能夠盡早入住選擇二手房，每個(gè)人的訴求不一樣，因此也沒(méi)有所謂的好壞，只要在選房過(guò)程中做好功課擦亮眼睛，買到讓自己住著放心的房子就好。

武穴廣濟(jì)府

花園洋房 闊景高層

101-147㎡三房、四房分秒遞減中

現(xiàn)房銷售 購(gòu)房無(wú)憂

今年買今年住 所見即所得

大器府邸 大器人生

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