廣濟(jì)府

均價(jià)：5300元/m2

戶型：二室（1）三室（9）四室（1）

地址武穴市刊江大道西6號(hào)（第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁）[城西]

0713-3669999

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Lou

樓

Ceng

層

大|器|府|邸|大|器|人|生

????買房時(shí)，我們最糾結(jié)的，除了地段、配套、小區(qū)、面積、戶型、朝向之外，樓層也是必須認(rèn)真考慮的點(diǎn)。

????不少人，為了圖方便買了一樓，卻發(fā)現(xiàn)采光通風(fēng)差、潮濕、蚊蟲(chóng)多；圖清靜買個(gè)頂樓，又漏雨、夏天又熱。

????其實(shí)，選樓層也是很有講究的，針對(duì)不同的小區(qū)環(huán)境、地理位置，最好的樓層都是有區(qū)別的。一個(gè)搬了5次家之后，才總結(jié)出這5種最搶手的“黃金樓層”，大家可參考，真的是越住越有錢。

一、樓梯房，一般選3-4層

????樓梯房，屬于比較老的房子了，目前新房中這種類型的少之又少，除非購(gòu)買二手房。這種類型的房子主要在2010左右建造的比較多，當(dāng)初價(jià)格相對(duì)便宜，地段較好，隨著城市的發(fā)展配套完善。

????當(dāng)初樓梯房在售時(shí)期最快去化的是3到4層，這也是“金三銀四銅二鐵一五六樓層是渣渣”樓層的說(shuō)法。是因?yàn)橛羞@幾個(gè)好處：

①、樓梯房的優(yōu)勢(shì)是得房率高，沒(méi)有太多的公共區(qū)域，一般加上贈(zèng)送面積基本可以達(dá)到95%以上的得房率。樓層位于中間，不存在低層的潮濕+采光差的問(wèn)題，又不擔(dān)心頂樓的冬冷夏熱+漏水麻煩。

②、選擇3-4層的主要原因是不擔(dān)心低樓層的潮濕和采光問(wèn)題，更不用擔(dān)心頂樓漏水及隔熱的情況。

③、選擇3-4層在出行方面比較便利，視野相對(duì)1-2樓更加的開(kāi)闊，減少夏季的蚊蟲(chóng)等；小區(qū)的綠化比較不錯(cuò)，推窗見(jiàn)景心情愉悅；樓層較高的5-6層每天都需要爬樓，碰到周末基本都不太想出門，外賣都不愿意接的那種。

????所以，一般來(lái)說(shuō)，樓梯房的3-4層是二手房中最受歡迎的，也是舒適度最高的樓層。當(dāng)然，價(jià)位也貴一些。

二、想買有院的房子，首選洋房或疊墅

? ? 隨著現(xiàn)在人生活條件越來(lái)越好，每個(gè)人心中都有一個(gè)花園夢(mèng)：微風(fēng)、鳥(niǎo)鳴、草香構(gòu)成靜謐美好的田園景色，所以對(duì)于帶院子的房子，是很多人都無(wú)法拒絕的，自家單獨(dú)的院子幸福指數(shù)會(huì)高很多。買這種類型的房子千萬(wàn)別圖便宜，選擇洋房或疊墅的一樓最佳。

????所謂洋房，就是低密度的建筑，一般為6-12層，一樓有花園，頂層有露臺(tái)，綠化率高，景觀好。而疊墅就更高級(jí)了，就是疊拼別墅，一般也就3-5層的樣子，一樓也都帶有院子，有的上層的住戶也會(huì)被贈(zèng)送院子，屬于比較高端的住宅。

????洋房或疊墅帶院的1樓，優(yōu)勢(shì)非常明顯：

①、進(jìn)出方便，出門拎包就走，不存在等電梯、或者擔(dān)心電梯故障的問(wèn)題，更隨意；

②、庭院自由，很多人關(guān)心院子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，雖然大部分院子是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，但終歸是歸私人所有的?？梢苑N花花草草，燒烤休閑，養(yǎng)寵物，與大自然更親近。

③、對(duì)于老年人和生活小能手、兒童特別友好，能有更多的空間開(kāi)發(fā)你的動(dòng)手能力，在沐浴陽(yáng)光的天地之間，一家人樂(lè)享其中，享受大都市中獨(dú)有的一份靜謐。

????也是因?yàn)檫@些優(yōu)勢(shì)，高端小區(qū)的一樓帶院子的房子都會(huì)比較搶手，很難買到。

三、帶贈(zèng)送空間的頂樓

????頂樓的缺點(diǎn)眾所周知，冬冷夏熱，有漏雨風(fēng)險(xiǎn)，但，很多人喜歡頂樓的清凈，也會(huì)忍不住去看頂樓，但頂樓能稱得上黃金樓層的，一定是帶“閣樓或露臺(tái)”的戶型，具體優(yōu)勢(shì)如下：

①、現(xiàn)在很多房子的頂層大多會(huì)有個(gè)露臺(tái)，一個(gè)承接室內(nèi)外相連的空間，不僅可以打造成一個(gè)獨(dú)立的天然氧吧，還可以裝修成一個(gè)舒適的私人空間，這一包含了休閑、娛樂(lè)為一體的場(chǎng)所，使生活變得更加多彩。

②、頂樓帶露臺(tái)的房子，一般銷售面積相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層面積較少，雖然單價(jià)會(huì)高一些，但是總價(jià)算下來(lái)要比標(biāo)準(zhǔn)層要低不少，省下來(lái)的錢可以在露臺(tái)上進(jìn)行任性的發(fā)揮。

③、即便不想裝修，閣樓或贈(zèng)送空間作為儲(chǔ)藏或休息功能也是很不錯(cuò)的，清凈這方面被輕松拿捏。

④、對(duì)于頂樓來(lái)說(shuō)，通風(fēng)采光效果一定是絕絕子。

????但是，有一說(shuō)一，這種帶閣樓或贈(zèng)送空間的頂樓數(shù)量不多，需要多看看才能遇到。廣濟(jì)府不管是洋房還是高層頂樓都有露臺(tái)贈(zèng)送，洋房頂樓還有挑高空間。。

四、喜歡高樓層就選鳳凰層

? ? 老一輩人說(shuō)：買房就買鳳凰層，其實(shí)很多人不了解鳳凰層具體是那一層。高層的鳳凰層，其實(shí)就是“次頂層”，也就是整棟樓的倒數(shù)第二層。因?yàn)榇雾敇俏恢闷?，就像一個(gè)高聳入云的大樹(shù)一樣，可以承接鳳凰入住，因此享有這樣的沒(méi)有。另一方面，次頂層的居住舒適感更強(qiáng)一些，所以冠以“鳳凰層”這樣的雅號(hào)。

????這個(gè)樓層優(yōu)勢(shì)是非常明顯的：

①、采光好：鳳凰層最大的優(yōu)點(diǎn)就是采光充足。不同于底層，鳳凰層處于次頂層，高度是足夠的，不用擔(dān)心被周圍的建筑擋了陽(yáng)光，因此這類房屋的照明效果很好，白天在家也不用開(kāi)燈，室內(nèi)由于陽(yáng)光的照射，細(xì)菌大量減少。

②、通風(fēng)效果好：鳳凰層的通風(fēng)效果很好，因?yàn)闃菍颖容^高，室內(nèi)的空氣流通性更強(qiáng)一些，因此非常適合有呼吸道畢竟的人居住。并且這樣的高度，也不會(huì)有很多灰塵，家中經(jīng)常開(kāi)窗通風(fēng)，也不用擔(dān)心灰塵沾染。

③、冬暖夏涼：由于鳳凰層不是頂層，不會(huì)直接被太陽(yáng)照射，因此夏天是比較涼快的，也不用擔(dān)心頂層漏水的情況。而冬天，次頂層長(zhǎng)時(shí)間被陽(yáng)光照射，家中都是暖洋洋的。

④、景觀絕佳：頂層的風(fēng)景是最佳的，視野開(kāi)闊，風(fēng)景優(yōu)美，同時(shí)，私密性也最強(qiáng)。和頂層比起來(lái)，次頂層除了沒(méi)有擁有“最高層”的屬性，幾乎把位置優(yōu)勢(shì)占全了?，F(xiàn)在城市中到處都是高樓大廈，低樓層的視野基本上都會(huì)被其他的高樓遮擋，視野條件差，會(huì)給人一種更加壓抑的感覺(jué)。

五、30+的高層，選什么樓層？

????就拿30層來(lái)說(shuō)，那么2/3處，就是20層這個(gè)中高樓層，這個(gè)樓層的好處非常明顯：

①、因?yàn)槠胀ㄐ^(qū)，高層的樓間距也就四五十米，經(jīng)過(guò)北半球采光夾角的計(jì)算，在2/3處，基本可以保證一天的通風(fēng)和陽(yáng)光照射；

②、視野不錯(cuò)，不高不低，人不會(huì)有壓迫感，也不會(huì)覺(jué)得太空曠；

????所以，這個(gè)樓層一般是比較火的，價(jià)格也相對(duì)較貴，當(dāng)然，如果樓間距更寬的話，這個(gè)樓層還可以放低一些。

????實(shí)在不知道怎么選，就看貴的，開(kāi)發(fā)商又不傻，貴的基本各方面條件都會(huì)好一些。