御江·悅江南

均價(jià)：5800元/m2

戶(hù)型：三室（4）四室（3）

地址刊江大道與順高璐交匯處[城東]

15507251178

申請(qǐng)優(yōu)惠

御江悅江南·香墅設(shè)計(jì)緣起：兩條路線的抉擇

“御江?悅江南·香墅”作為一個(gè)別墅為主的住宅小區(qū)，一直很受社會(huì)關(guān)注，近日，我們非常榮幸采訪到御江集團(tuán)董事長(zhǎng)陳昌明先生，深度了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背后的設(shè)計(jì)邏輯。

記者：今年3月，御江集團(tuán)拿下悅江南·香墅地塊，作為一塊低密度住宅用地，引起全城關(guān)注，當(dāng)時(shí)集團(tuán)對(duì)這塊土地是怎么考慮的？

陳昌明：在這里，我首先向大家說(shuō)一下項(xiàng)目所在地段：香墅地塊的西邊是目前正在開(kāi)發(fā)的御江·悅江南項(xiàng)目，銷(xiāo)售良好。東邊是大三角公園，香墅是作為御江·悅江南項(xiàng)目的二期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

悅江南·香墅 地圖位置如下所示：

拿地后的指導(dǎo)路線之爭(zhēng)

記者：聽(tīng)說(shuō)在悅江南香墅的定位和設(shè)計(jì)的時(shí)候，集團(tuán)內(nèi)部有非常熱烈的兩個(gè)討論，團(tuán)隊(duì)的主要爭(zhēng)論點(diǎn)在哪里？

陳昌明：上海和杭州的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來(lái)武穴之后，我們一起去考察了武穴已有的幾個(gè)高層小區(qū)的別墅區(qū)，在看完之后，兩個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)有一個(gè)看法，就是目前武穴已有的別墅，在開(kāi)發(fā)理念和居住營(yíng)造上，大約相當(dāng)于一線城市二零零幾年的開(kāi)發(fā)模式，但近20年來(lái)國(guó)內(nèi)別墅設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)理念已經(jīng)歷了好幾輪迭代升級(jí)。開(kāi)發(fā)香墅，到底以什么為參照系，在御江集團(tuán)內(nèi)部形成了兩個(gè)不同的開(kāi)發(fā)路線。

第一條路線：在武穴已有別墅上升級(jí)

以武穴已有的幾個(gè)高層小區(qū)里的別墅群為參照系，在這些別墅群基礎(chǔ)上做升級(jí)版，這樣的別墅跟以前的比較類(lèi)似，武穴客戶(hù)看起來(lái)比較熟悉，銷(xiāo)售上更加保險(xiǎn)一些，同時(shí)開(kāi)發(fā)成本會(huì)低很多，但綜合品質(zhì)提升相對(duì)有限，跟大城市高端別墅存在較大差距。

第二條路線：直接對(duì)標(biāo)一線城市別墅

跳出武穴看問(wèn)題，直接對(duì)標(biāo)當(dāng)前一線城市先進(jìn)成熟的設(shè)計(jì)理念，以一線城市品質(zhì)別墅作為參照系，來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。這樣的別墅是武穴有些客戶(hù)不一定熟悉的，而且開(kāi)發(fā)成本會(huì)高很多，但居住品質(zhì)會(huì)明顯比老別墅高，同時(shí)可以作為傳世大宅典藏傳承，幾十年不落伍。

上海設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)人建議，御江集團(tuán)作為武穴龍頭房企，應(yīng)該把當(dāng)前上海、杭州領(lǐng)先的別墅開(kāi)發(fā)理念直接引進(jìn)到武穴，應(yīng)該在住宅品質(zhì)提升上繼續(xù)引領(lǐng)武穴。杭州景觀設(shè)計(jì)院的老總也認(rèn)為第二條路線更合適，她認(rèn)為很多武穴老板對(duì)一線城市的別墅其實(shí)是比較了解的，他們眼光也很高，品質(zhì)做不到位，恐怕很多老板也不一定看得上，在銷(xiāo)售上第一條路線也未必保險(xiǎn)。

記者：御江集團(tuán)最終確定了哪種路線？

陳昌明：在經(jīng)過(guò)綜合權(quán)衡之后，我們決定采用第二條路線：直接根據(jù)當(dāng)前一線城市先進(jìn)、成熟的理念來(lái)打造悅江南·香墅，讓精英人士在武穴享受到滬杭高品質(zhì)別墅生活！我們認(rèn)為，如果按照第一條路線，雖然成本低很多，但項(xiàng)目一出世可能就已經(jīng)落后了，比如人車(chē)不分流、沒(méi)有高端會(huì)所、沒(méi)有中心花園、外立面老套等等，更談不上豪宅的經(jīng)典傳承，這跟御江集團(tuán)堅(jiān)持的品質(zhì)領(lǐng)先戰(zhàn)略不相符合，也很難滿(mǎn)足武穴高端人群對(duì)別墅的高品質(zhì)要求。

記者：悅江南·香墅采用一線城市品質(zhì)別墅開(kāi)發(fā)理念，能具體談?wù)剢幔?/strong>