御江悅江南·香墅設(shè)計(jì)緣起:兩條路線的抉擇
“御江?悅江南·香墅”作為一個(gè)別墅為主的住宅小區(qū),一直很受社會(huì)關(guān)注,近日,我們非常榮幸采訪到御江集團(tuán)董事長(zhǎng)陳昌明先生,深度了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背后的設(shè)計(jì)邏輯。
記者:今年3月,御江集團(tuán)拿下悅江南·香墅地塊,作為一塊低密度住宅用地,引起全城關(guān)注,當(dāng)時(shí)集團(tuán)對(duì)這塊土地是怎么考慮的?
陳昌明:在這里,我首先向大家說(shuō)一下項(xiàng)目所在地段:香墅地塊的西邊是目前正在開(kāi)發(fā)的御江·悅江南項(xiàng)目,銷(xiāo)售良好。東邊是大三角公園,香墅是作為御江·悅江南項(xiàng)目的二期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
悅江南·香墅 地圖位置如下所示:

拿地后的指導(dǎo)路線之爭(zhēng)
記者:聽(tīng)說(shuō)在悅江南香墅的定位和設(shè)計(jì)的時(shí)候,集團(tuán)內(nèi)部有非常熱烈的兩個(gè)討論,團(tuán)隊(duì)的主要爭(zhēng)論點(diǎn)在哪里?
陳昌明:上海和杭州的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來(lái)武穴之后,我們一起去考察了武穴已有的幾個(gè)高層小區(qū)的別墅區(qū),在看完之后,兩個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)有一個(gè)看法,就是目前武穴已有的別墅,在開(kāi)發(fā)理念和居住營(yíng)造上,大約相當(dāng)于一線城市二零零幾年的開(kāi)發(fā)模式,但近20年來(lái)國(guó)內(nèi)別墅設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)理念已經(jīng)歷了好幾輪迭代升級(jí)。開(kāi)發(fā)香墅,到底以什么為參照系,在御江集團(tuán)內(nèi)部形成了兩個(gè)不同的開(kāi)發(fā)路線。
第一條路線:在武穴已有別墅上升級(jí)
以武穴已有的幾個(gè)高層小區(qū)里的別墅群為參照系,在這些別墅群基礎(chǔ)上做升級(jí)版,這樣的別墅跟以前的比較類(lèi)似,武穴客戶(hù)看起來(lái)比較熟悉,銷(xiāo)售上更加保險(xiǎn)一些,同時(shí)開(kāi)發(fā)成本會(huì)低很多,但綜合品質(zhì)提升相對(duì)有限,跟大城市高端別墅存在較大差距。
第二條路線:直接對(duì)標(biāo)一線城市別墅
跳出武穴看問(wèn)題,直接對(duì)標(biāo)當(dāng)前一線城市先進(jìn)成熟的設(shè)計(jì)理念,以一線城市品質(zhì)別墅作為參照系,來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。這樣的別墅是武穴有些客戶(hù)不一定熟悉的,而且開(kāi)發(fā)成本會(huì)高很多,但居住品質(zhì)會(huì)明顯比老別墅高,同時(shí)可以作為傳世大宅典藏傳承,幾十年不落伍。
上海設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)人建議,御江集團(tuán)作為武穴龍頭房企,應(yīng)該把當(dāng)前上海、杭州領(lǐng)先的別墅開(kāi)發(fā)理念直接引進(jìn)到武穴,應(yīng)該在住宅品質(zhì)提升上繼續(xù)引領(lǐng)武穴。杭州景觀設(shè)計(jì)院的老總也認(rèn)為第二條路線更合適,她認(rèn)為很多武穴老板對(duì)一線城市的別墅其實(shí)是比較了解的,他們眼光也很高,品質(zhì)做不到位,恐怕很多老板也不一定看得上,在銷(xiāo)售上第一條路線也未必保險(xiǎn)。
記者:御江集團(tuán)最終確定了哪種路線?
陳昌明:在經(jīng)過(guò)綜合權(quán)衡之后,我們決定采用第二條路線:直接根據(jù)當(dāng)前一線城市先進(jìn)、成熟的理念來(lái)打造悅江南·香墅,讓精英人士在武穴享受到滬杭高品質(zhì)別墅生活!我們認(rèn)為,如果按照第一條路線,雖然成本低很多,但項(xiàng)目一出世可能就已經(jīng)落后了,比如人車(chē)不分流、沒(méi)有高端會(huì)所、沒(méi)有中心花園、外立面老套等等,更談不上豪宅的經(jīng)典傳承,這跟御江集團(tuán)堅(jiān)持的品質(zhì)領(lǐng)先戰(zhàn)略不相符合,也很難滿(mǎn)足武穴高端人群對(duì)別墅的高品質(zhì)要求。
記者:悅江南·香墅采用一線城市品質(zhì)別墅開(kāi)發(fā)理念,能具體談?wù)剢幔?/strong>
陳昌明:拿人車(chē)分流來(lái)說(shuō),人車(chē)分流雖然看上去只是簡(jiǎn)單的人行和車(chē)行分開(kāi),讓車(chē)輛直接進(jìn)入地下室,但是只有在人車(chē)分流之后,我們才能在地面上做更好的規(guī)劃。

悅江南·香墅? 效果圖

悅江南·香墅? 效果圖
人車(chē)分流后,確保了別墅居住環(huán)境的寧?kù)o、私密和安全,這正是高端別墅的硬性要求。反觀人車(chē)不分流,存在安全隱患、社交往來(lái)沒(méi)有私密性,以及常受燈光、噪音、尾氣污染等問(wèn)題,特別是地面的無(wú)序停車(chē)會(huì)使別墅的尊貴感、寧?kù)o感、秩序感一落千丈。
說(shuō)到會(huì)所,會(huì)所就是一線城市別墅標(biāo)配,會(huì)所為尊貴業(yè)主提供了專(zhuān)屬的社交空間,讓志同道合的群體得以互動(dòng),促進(jìn)財(cái)富與資源的流動(dòng)。悅江南·香墅打造1700㎡會(huì)所,內(nèi)設(shè)功能豐富,有社區(qū)舞臺(tái)、遠(yuǎn)程商務(wù)會(huì)議廳、書(shū)吧、健身中心、健康管理室、茶室,兒童樂(lè)園等等,無(wú)一不貼近業(yè)主需求。

悅江南·香墅? 會(huì)所效果圖
再有就是院子。院子,是別墅的靈魂所在。武穴過(guò)去的老別墅群對(duì)院子不是很重視,一是院子普遍不大,二是忽視了院子的設(shè)計(jì)。其實(shí),一個(gè)好的庭院設(shè)計(jì)對(duì)于高端別墅來(lái)講是至關(guān)重要的,悅江南·香墅聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)知名園林設(shè)計(jì)院為客戶(hù)設(shè)計(jì)打造了幾個(gè)樣板庭院以供客戶(hù)參考。

悅江南·香墅? 效果圖
香墅會(huì)所已經(jīng)封頂,會(huì)所周?chē)鷦e墅已建了一至二層,預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤(pán),有意向的客戶(hù)可以關(guān)注。

記者:感謝陳總接受我們的采訪,我們由衷地期待悅江南·香墅項(xiàng)目,將比肩一線城市的高端別墅產(chǎn)品帶到武穴,同時(shí)也希望作為武穴市的龍頭房企,御江集團(tuán)通過(guò)不斷推動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)的創(chuàng)新與發(fā)展,為城市的繁榮和滿(mǎn)足多樣化居住需求,做出更大貢獻(xiàn)。
