購房建議

? ?說到買房，很多人都是又愛又恨。愛的是，買了房子之后，就可以擁有屬于自己的幸福小窩。恨的是，房子的價(jià)格實(shí)在太高了。如果沒有選好的話，不僅影響生活舒適度，還容易導(dǎo)致房子出現(xiàn)貶值。

? ?對于普通人來說，買房需要付出大半輩子的努力。誰都想要住得舒坦，誰都不想自己的血汗錢被“蒸發(fā)”。下面總結(jié)出了14條非常實(shí)用的買房建議。準(zhǔn)備買房的朋友可以好好參考一下。

01

不要貪便宜

1，居住品質(zhì)角度。買房的第一需求是自住，好房子的自住品質(zhì)一定會(huì)更好。各位可以想想，住在一個(gè)沒有噪音，樓層又好，格局又好的房子里，每天都在享受，住在一個(gè)哪哪都不好的房子里，每天都在遭罪。這種好的居住體驗(yàn)，所帶來的價(jià)值是沒法用金錢來衡量的。

2，保值角度。好房子的價(jià)格更貴，但是在你賣房的時(shí)候，往往也能賣一個(gè)好價(jià)格，同時(shí)，好房子應(yīng)對市場風(fēng)險(xiǎn)的能力往往也更強(qiáng)，即使在比較差的市場里，好房子也是更容易出手的。差房子確實(shí)很便宜，但是在絕大多數(shù)市場里，這種房子都是最難賣的一種，而且賣不上價(jià)，從保值角度來說，這種房子也并不劃算。

3，從經(jīng)濟(jì)角度來計(jì)算，同樣的戶型，好樓層與差樓層之間，往往有10萬至幾十萬不等的價(jià)格差，很多人考慮的往往是總價(jià)的差異，但實(shí)際上應(yīng)該考慮的是邊際成本，即，我到底多花了多少錢，這個(gè)成本我能不能承受。比如一套中間樓層的房子，價(jià)值500萬，同戶型頂層的房子賣475萬，你需要付出的成本是25萬，而不是500萬，很多人在心理上覺得我買了475萬的房子賺到了便宜，自己還留了25萬，實(shí)際上并非如此，把25萬折合成房子品質(zhì)，肯定是最好的。

4，從心態(tài)上，買房的時(shí)候，戒掉貪便宜心理。追求品質(zhì)，回歸初心。所有人買硬傷房的理由都是，這房子便宜，有占便宜心理，但生活中無數(shù)的事實(shí)證明，貪便宜往往是吃虧的。

02

買房要趁早

1，租房不是長久之策

誰都知道房租“便宜”，沒有買房動(dòng)輒數(shù)十萬、上百萬，甚至過千萬那么“貴”，租房的經(jīng)濟(jì)壓力也更小。但是，大家心里都清楚，租房絕不是長久之計(jì)，你獨(dú)自打拼的時(shí)候，一人吃飽全家不餓，租房自然沒什么麻煩。但當(dāng)你組建了自己的家庭，有了孩子，你還愿意租房子嗎?況且租房子簡單，一直租下去并不容易，難免會(huì)遇到一些房東漲租，房子回收等問題，這個(gè)時(shí)候你只能退租搬家。還有一個(gè)重要的原因就是孩子的教育問題，若你真的只是租房，享受的教育資源當(dāng)然和有房族還是有一定的差距。沒房子這種不穩(wěn)定感還會(huì)影響孩子的學(xué)習(xí)、交友，會(huì)加劇小孩的不安全感，甚至有可能會(huì)伴隨著孩子的一生。另外，租房永遠(yuǎn)是給房東交月供，幫房東供樓，與其如此，倒不如自己買一套。

2，最好的購房時(shí)機(jī)就是早買

在我們身邊，總有一些人會(huì)信誓旦旦地說，“我就是不買房，看房價(jià)能不能漲到天上去”。可事實(shí)上是，如果十年前你有10萬就能買一套房子，如果是三年前的話，也可以付一個(gè)首付，可如今，卻只能買一個(gè)車位。我們眼睜睜地看著房價(jià)一路上漲，眼瞧著三房變兩房，全款變首付時(shí)，相信誰都淡定不起來。本來可以買兩套的錢，拖著拖著就成了買一套了，而且房租也在不斷上漲……因此，買房最好的時(shí)機(jī)，要么是十年前，要么就是現(xiàn)在，買房經(jīng)不起等待。

3，房價(jià)漲是現(xiàn)實(shí)

其實(shí)這個(gè)很好理解，通貨膨脹讓物價(jià)越來越貴了，建造房屋的成本越來越高，人民幣也在不斷貶值。每次提到央行放水，人們最直接的反應(yīng)就是房價(jià)要漲了。正所謂，豬肉都漲價(jià)了，房子為何不漲，房子也只是眾多漲價(jià)商品中一個(gè)，別的東西都漲就房子不漲這可能嗎？除開物價(jià)上漲，土地也是影響房價(jià)的一個(gè)重要因素，我國土地雖然多，但是每個(gè)城市的核心區(qū)域的土地資源是有限的。開發(fā)商拿地價(jià)也一次比一次高，拿現(xiàn)在的北上廣來說，已經(jīng)達(dá)到寸土寸金的時(shí)代了。另外，加上土地財(cái)政，土地價(jià)格越來越貴，面粉越來越貴，面包還能便宜么?縱觀中國房地產(chǎn)的二十年的歷史來看，房價(jià)的漲幅明顯超過了它實(shí)際價(jià)值的增幅。

4，買房最保值

從整體的環(huán)境來看，買房是目前最保險(xiǎn)的理財(cái)方式。

房價(jià)上漲的原因，除了供需不平衡，房地產(chǎn)市場環(huán)境外，還包括相關(guān)建筑成本的上升，而這些都是物價(jià)上漲引起的。因此在目前的經(jīng)濟(jì)背景、市場環(huán)境下，房子確實(shí)是最保值的一個(gè)產(chǎn)品。當(dāng)然，我們相應(yīng)國家號(hào)召，拒絕投機(jī)囤房，畢竟普通百姓也“炒不起房”。但是將置業(yè)作為理財(cái)方式是可取的，起碼能保證的是無論貨幣如何貶值，房子的價(jià)值是保值的。因此，通脹是大趨勢，存錢的結(jié)果就是你的資金被通脹急劇稀釋，買房是對抗通脹最好的選擇。

在這里，小編還有12句關(guān)于買房的真心話想對大家說：

1. 如果不買房，你要在租的房子里過一輩子。

2. 買房，從經(jīng)濟(jì)的角度看，是你的安全感;從社會(huì)的角度來看，是一個(gè)城市在告訴你用最快的方法了解它;從人生的角度來看，是你負(fù)債修行的開始。

3. 最可怕的不是每個(gè)月的房貸，而是你一直在幫房東還貸。

4. 不得不說，樓市使得學(xué)歷越來越值錢。在人才新政的效應(yīng)下，學(xué)歷幾乎等同于房票。

5. 高考選大學(xué)是你被城市化的第一步;畢業(yè)找工作是你被城市化的第二步;買房定居只是第三步。

6. 甘蔗沒有兩頭甜，房子也一樣!

7. 你選擇了配套齊全的房子，你得接受它的高房價(jià)。

8. 你選擇了交通方便的房子，你得接受它的環(huán)境普通。

9. 你選擇了環(huán)境優(yōu)美的房子，你得接受它的配套缺陷。

10.你選擇了低價(jià)位的房子，你得接受它的位處偏遠(yuǎn)。

11.你選擇了升值空間巨大的房子，你就要接受它的現(xiàn)狀一般。

03

適合自己最重要

? ??在購房過程中，我們經(jīng)常會(huì)受到親戚、朋友、鄰居等各方面的意見和建議。他們或許會(huì)說房價(jià)還會(huì)降，市場不好，或者某個(gè)房子不值得購買。然而，買房并不需要太過糾結(jié)，適合自己就夠了。只要房價(jià)在能承受的范圍內(nèi)，符合個(gè)人需求，就可以大膽地購買。每個(gè)時(shí)期的房價(jià)都有其特點(diǎn)和規(guī)律，沒有十全十美的房子。購房者需要考慮地段、項(xiàng)目定位、物業(yè)實(shí)力等多個(gè)因素，而大部分人購房都需要經(jīng)歷一段時(shí)間的煎熬。買房出錢的是自己，住的也是自己，別人的意見只能作為參考，最終還是需要自己做決定。因?yàn)槿绻惶嗟能妿熃o予意見，最終受益的還是自己，所以購房時(shí)要堅(jiān)定自己的選擇。

在購房過程中，不必過分糾結(jié)于他人的意見和建議，適合自己的就夠了。房價(jià)并不會(huì)一直便宜，購房者需要根據(jù)自身情況和需求做出決策。購房是一項(xiàng)重要的投資，需要謹(jǐn)慎考慮，但也不必因?yàn)樗说囊庖姸q豫不決。買房是為了自己的未來，最終的決定權(quán)還是在自己手中。

04

確定自己的預(yù)算和需求

? ?買房不是隨隨便便，在諸多方面都要考慮到，買房之前一定要提前考慮好預(yù)算。買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。購房者除了要查看銀行賬戶之外，還應(yīng)該計(jì)算家庭的平均收入和其他收入（租房收入、利息收入等），看看目前可支配的資金究竟有多少？我們可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來做好買房的預(yù)算，這樣在買房的時(shí)候就不會(huì)太過于糾結(jié)，在自己所能承受的范圍內(nèi)買到合適自己的房子。

如何做好買房預(yù)算？目前購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款買房，也是目前大多數(shù)人的選擇。

將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留部分資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。將這兩部分資金扣除之后，余下的資金能否能夠支付房款，以及滿足日后的生活需要，就是衡量你購房能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。如何做好買房預(yù)算？確定好在哪購買房子？選好城市以及購買區(qū)域，了解該區(qū)域的房價(jià)區(qū)間。在買房之前，可以參考所在城市其他各個(gè)區(qū)域的價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇適合自己的房子。

05

貸款時(shí)間盡量長一些

1、貸款年限越長，每月還款數(shù)額越低，相對壓力就較??；
2、貸款年限長了，會(huì)導(dǎo)致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來的趨勢是不能預(yù)測的。所以，從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，未來還款的時(shí)間越多，你的總還款相對越低；
3、等額本金總利息低于等額本息，但從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，等額本息更有價(jià)值。合理計(jì)算模式下，可以把你現(xiàn)在多余的資金用于投資，時(shí)間越長，在復(fù)利模式下，財(cái)富積累越多?？偨Y(jié)：你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，一次性付款強(qiáng)于按揭付款。

06

地理位置很重要

1，買房時(shí)選擇地理位置的關(guān)鍵因素包括靠近行政機(jī)關(guān)、城鄉(xiāng)結(jié)合部、郊區(qū)、老城區(qū)以及地鐵站、學(xué)校、商圈和公園附近的地段。靠近行政機(jī)關(guān)的地段：這些地區(qū)通常是國家和社會(huì)的公共服務(wù)和管理中心，與人民生活息息相關(guān)，提供便利的公共決策和待遇。?城鄉(xiāng)結(jié)合部：雖然可能存在人員素質(zhì)不一、安全系數(shù)較低等問題，但因其地理位置的優(yōu)勢和城市化發(fā)展的受益，具有巨大的升值潛力。?

2，郊區(qū)：對于大城市來說，郊區(qū)房價(jià)相對較低，且交通基礎(chǔ)設(shè)施完備，彌補(bǔ)了地理位置上的不足，適合預(yù)算有限但希望享受較為寧靜生活的購房者。

3，老城區(qū)：提供便利的交通和完備的配套設(shè)施，減少出行時(shí)間，增加休息時(shí)間，同時(shí)二手房市場活躍，易于轉(zhuǎn)手或出租。地鐵站、學(xué)校、商圈和公園附近的地段：這些地段因交通便利和生活便利而受到青睞，尤其是對于有孩子的家庭和追求品質(zhì)生活的群體。?

07

了解周邊環(huán)境

? 購房首先了解周邊的生活配套設(shè)施，如超市、醫(yī)院和學(xué)校等。這直接關(guān)系到生活便利性。其次，考察交通狀況，包括臨近的公交站點(diǎn)、地鐵站及道路擁堵情況。同時(shí)，觀察周邊環(huán)境的安全性，如治安狀況和犯罪率。另外，觀察綠化情況，如公園、綠地和植樹覆蓋率，對居住舒適度至關(guān)重要。最后，考慮未來發(fā)展規(guī)劃，如新商圈、公共設(shè)施的建設(shè)等，這些因素會(huì)影響到房價(jià)的增值潛力。

08

注重開發(fā)商的信譽(yù)

?一、品牌實(shí)力與資金保障

選擇有實(shí)力的開發(fā)商，享受房屋質(zhì)量與服務(wù)的雙重保障選擇一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商，是購房者確保房屋質(zhì)量與服務(wù)的首要保障。品牌實(shí)力代表著開發(fā)商在市場上的口碑與影響力，通常也意味著其在資金能力上的強(qiáng)大。這種開發(fā)商在建造房屋時(shí)，很少會(huì)因資金問題導(dǎo)致工程爛尾或延期交房，購房者可以更加放心。

二、施工質(zhì)量可信賴

優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商對建筑與施工質(zhì)量有著嚴(yán)格的要求，確保交付的房屋質(zhì)量優(yōu)良。即使在交房后出現(xiàn)質(zhì)量問題，這些開發(fā)商也會(huì)積極處理，保障購房者的權(quán)益和住房體驗(yàn)。

三、選擇資質(zhì)豐富的開發(fā)商

購房者應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇資歷豐富、資質(zhì)齊全的開發(fā)商，他們通常具備較高的建筑技術(shù)與管理水平，能夠更好地保證項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。工商部門的相關(guān)查詢可以幫助購房者確認(rèn)開發(fā)商的資質(zhì)。

四、口碑與業(yè)績的重要性

開發(fā)商的口碑和業(yè)績是評判其實(shí)力的重要指標(biāo)?？诒己玫拈_發(fā)商往往能夠提供更可靠的房屋質(zhì)量與服務(wù)保障，購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索和市場調(diào)研來了解開發(fā)商的聲譽(yù)和用戶評價(jià)。

五、重視證書的完備性

購房者在選擇開發(fā)商時(shí)，必須確保其具備完備的法律與建設(shè)相關(guān)證書，如營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權(quán)證等。這些證書的齊全性直接關(guān)系到開發(fā)商的資質(zhì)與信譽(yù)，也是購房者選擇的重要依據(jù)。

選擇一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商，不僅僅是購房者的一項(xiàng)投資決策，更是對未來居住質(zhì)量和生活舒適度的保障。通過認(rèn)真選擇，購房者可以避免諸多潛在的風(fēng)險(xiǎn)，享受到優(yōu)質(zhì)的房屋與周到的服務(wù)。

09

注意物業(yè)管理

1、物業(yè)好，房屋能保值

買房子的時(shí)候還是要注意一下物業(yè)的問題的，物業(yè)如何很重要，同樣區(qū)域內(nèi)的物業(yè)，二次售賣價(jià)格往往差異很大，有的可以多賣幾百乃至上千元每平方米，最根本的原因在于從產(chǎn)品到后期服務(wù)的檔次不同。產(chǎn)品設(shè)計(jì)好加上優(yōu)秀的物業(yè)品牌管理，才能提高物業(yè)的營運(yùn)效益和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。一項(xiàng)社區(qū)調(diào)查顯示：同比周邊普通項(xiàng)目，有優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目往往房價(jià)會(huì)比周邊社區(qū)高。據(jù)另一項(xiàng)調(diào)研顯示，一些風(fēng)評和口碑比較好的物業(yè)，其管理的小區(qū)在增值保值能力上也普遍優(yōu)于同片區(qū)項(xiàng)目。

2、物業(yè)好，生活品質(zhì)高

物業(yè)服務(wù)其實(shí)包含很多方面，業(yè)主的住、行、食、健、安等等都和物業(yè)服務(wù)有著密不可分的聯(lián)系。物業(yè)不僅要處理小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等事項(xiàng)，還要對環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理等事項(xiàng)負(fù)責(zé)。通俗點(diǎn)說，我們?nèi)粘Ｉ钪腥绻龅剿鼙?、電線跳閘、電梯燈壞這些問題，直接找物業(yè)，他會(huì)幫你解決這些問題。

物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容

1、小區(qū)治安管理

我們接觸的比較多的小區(qū)的門衛(wèi)和巡檢的保安其實(shí)都是屬于物業(yè)安保服務(wù)的一塊，物業(yè)公司要做好小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全保障，以及房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí)。

2、車輛交通管理

一些規(guī)模比較大的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)還會(huì)設(shè)置一些車輛通道，房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條。

3、公共設(shè)施管理

像上面小編講到的，物業(yè)提供的服務(wù)包括了對小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的管理，通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。

4、其他生活服務(wù)

除了上面的幾種服務(wù)之外，有些物業(yè)公司還提供一些生活服務(wù)，比如送小孩去托兒所、訂牛奶、送報(bào)紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù)，而有的業(yè)主對此都不清楚，根本就不知道還有此條。

物業(yè)服務(wù)涉及到我們生活的方方面面，買房子的時(shí)候，選擇一個(gè)好的物業(yè)公司很重要，一個(gè)好的物業(yè)公司會(huì)給小區(qū)業(yè)主帶來更好的居住體驗(yàn)。

10

檢查房屋狀況

?1、看墻壁

看墻壁是否漏水，較好是在房子交房前，下過大雨的第2天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是看墻壁是否有裂紋。

2、驗(yàn)水電

除了看看是否通了電外，還要看下電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，不然使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。

3、驗(yàn)防水

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏，管道與地板的接觸處。住在頂樓的筒子們更要注意，要選擇下雨天進(jìn)行驗(yàn)收，這樣所有的防水問題都無所遁形了。

4、驗(yàn)管道

驗(yàn)排水/污管道，猶其是陽臺(tái)之類的排污口。驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，把水倒入排水口。看看水是否順利地流走。一般在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)'偷'這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

5、驗(yàn)門窗

驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。

6、其他項(xiàng)目

事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，或者依靠質(zhì)檢。

11

了解產(chǎn)權(quán)情況

1、查看五證

通過查看五證購房者可以了解房屋的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售(銷售)許可證。

2、查看土地出讓金

購房者還應(yīng)該查看新房的土地出讓金繳納情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規(guī)劃面積、是否有抵押等多種因素。

房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思?

房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。即房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，包括房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

12

認(rèn)真考慮好學(xué)校

? ?很多人買房，都是為了能夠給孩子就讀好學(xué)校，這樣的房子被稱為“學(xué)區(qū)房”。根據(jù)房子所處的位置，就讀的學(xué)校都是不同的。我們要認(rèn)真考慮適合孩子就讀的學(xué)校，有條件的話，就選擇范圍內(nèi)的房子。當(dāng)然了，好的學(xué)區(qū)房，價(jià)格一般都不便宜。凡事還是得量力而行，不要給自己太大的壓力。

13

買現(xiàn)房不買期房

與期房比，現(xiàn)房有什么優(yōu)勢?

1、所見即所得

如果開發(fā)商允許的條件下，購房者可以直接看到房子的樣子，收房后可以直接拎包入住。買期房，往往要等1-2年的時(shí)間，才能看到自己買的房子長啥樣。在買房風(fēng)險(xiǎn)程度上，現(xiàn)房比期房的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，期房可能會(huì)有開發(fā)商資金不足，成為爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

例如濟(jì)南東部歷城區(qū)某樓盤，原規(guī)劃19層的建筑最終蓋了30多層，導(dǎo)致樓盤最終未通過綜合驗(yàn)收，至今無法辦理房產(chǎn)證，引起了眾多業(yè)主維權(quán)，至今處理未果，可見買期房的確是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。

2、可以避免不必要的糾紛

大家去售樓處看期房時(shí)，只能看到在售樓處設(shè)置的樣板間，周邊多數(shù)的配套，也只能在規(guī)劃圖紙上看到。期房的建設(shè)周期都很長，期間可能發(fā)生的變化也比現(xiàn)房多，例如小區(qū)周邊的公路沒有開通，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)出行不便時(shí)，如果沒有將公路順利開通寫進(jìn)購房合同的話，購房者很難維護(hù)自身的權(quán)益。

3、拎包入住簡單快捷

買現(xiàn)房可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，期房一般需要等1-2年才能入住，對于著急入住的購房者來說，現(xiàn)房可以立即入住是很大的優(yōu)點(diǎn)。

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老舊的房子不要買

?一、新房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、社區(qū)設(shè)計(jì)更合理

新社區(qū)的景觀綠化和停車位設(shè)計(jì)比較合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好、管理水平高，而且建筑也更加符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住品質(zhì)比較好，舒適度較高。

2、戶型設(shè)計(jì)合理

新房的戶型設(shè)計(jì)一般更加科學(xué)實(shí)用，更符合現(xiàn)代人的居住理念，居住體驗(yàn)感更好。

3、流程簡單

因?yàn)槟阒灰x擇購買實(shí)力強(qiáng)、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，很多事情都可以委托開發(fā)商辦理。你主要需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同這幾件事。

4、選擇余地大

如果選擇購買新房的話，可供選擇的余地是非常大的，因?yàn)樵谝粋€(gè)城市中有很多樓盤，而在一個(gè)樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。

缺點(diǎn)：

1、配套不全

現(xiàn)在的新房大多位于郊區(qū)，位置較為偏遠(yuǎn)，周邊的商業(yè)配套、交通配套和學(xué)校配套等都是待建或者待定的，未來發(fā)展成熟可能需要一段時(shí)間，如果在配套不全的時(shí)候入住的話，會(huì)給生活帶來不便。

2、交房時(shí)間長

新房大多都是期房，一般交房時(shí)間在2-3年，等待時(shí)間較長，這期間存在很多不確定的因素，比如規(guī)劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。

二、二手房優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、離市區(qū)近

二手房最大的優(yōu)勢就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。

2、配套完善

二手房社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，衣食住行都會(huì)非常方便，休閑、娛樂、醫(yī)療、教育資源很豐富。

3、現(xiàn)房入住

二手房都是現(xiàn)房，所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對于首次購房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費(fèi)用。

4、交通方便

各種交通樞紐站和軌道交通站利于出行，可節(jié)省不少時(shí)間支出，這一點(diǎn)對于上班族來說很重要。

缺點(diǎn)：

1、戶型老舊

二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費(fèi)，比如過道很長或則動(dòng)靜分區(qū)不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費(fèi)用還很高。

2、外觀破舊

二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住品質(zhì)會(huì)降低。陳舊的房子還會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購房成本還可能會(huì)增加。

3、高額稅費(fèi)

同價(jià)位的房子二手房比新房要交的稅費(fèi)更多，交易手續(xù)、流程復(fù)雜，需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。很多環(huán)節(jié)，比如房屋核驗(yàn)、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。

三、選擇買新房還是買二手房？

1、如果你是即將結(jié)婚的適齡青年，想選一處婚房，又沒有什么過多的潔癖，那就可以選擇一個(gè)地理位置優(yōu)越、價(jià)格公道的二手房，通勤也方便。

2、如果你的手頭資金寬裕，已有住房，想要再買一處作為改善性住宅。小編建議你選擇購買二手房，地段繁華，交通便利，周圍配套也相對齊全。

3、如果你有購房剛需且手頭資金又不太充裕，那么可以選擇首付款較低的新房，要盡可能地選擇交通相對方便的地段。

? ?總的來說房子是剛需，對于需要買房的人來說，越早買越有利。早一天買房，就能早一天入住，早一天安心。

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