??????隨著2020年發(fā)布了《2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要》，房住不炒就成為房地產(chǎn)政策的主基調(diào)，我國的房地產(chǎn)市場就迎來了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在剛結(jié)束的大會上，國家仍然堅(jiān)持了這一政策。

??????房住不炒，說白了就是打壓炒房客，讓房價(jià)回歸到理性狀態(tài)，讓普通人有可能買得起房。這也是我國實(shí)現(xiàn)共同富裕最核心的一點(diǎn)。

??????通過房住不炒政策的落實(shí)，這兩年房價(jià)快速上漲的勢頭確實(shí)被抑制住了，普通人好像也確實(shí)看到了希望。但是又有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題擺在我們的面前，那就是房價(jià)雖然不會快速上漲，但是也不可能迎來大幅大跌。因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)占到居民家庭總資產(chǎn)的70%以上，如果房價(jià)要是迎來大跌的話，那么當(dāng)下很多百萬富翁都會變成窮光蛋。這就是國家為什么要穩(wěn)房價(jià)的原因。

??????那么問題來了，雖然房價(jià)不會大漲，普通人好像是看到了希望，但是房子也不會大跌，你又真的能夠買得起一套住房嗎？因?yàn)橐话偃f的房子雖然沒有漲到200萬，但是它還是要值100萬啦，普通人有這個(gè)能力買房嗎？顯然大部分人都是沒有這個(gè)能力的。那么怎么辦呢？

??????這就是我今天要說的重點(diǎn)了，也是這次大會對未來房地產(chǎn)政策的定調(diào)！這對我們普通老百姓來說是非常重要的。不要走開，我們接著往下看。

??????這次大會除了仍然要堅(jiān)持落實(shí)房住不炒的政策以外，還提到了一點(diǎn)，那就是加快建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度。雖然只有二十來個(gè)字，但是里面卻大有文章。

??????多主體供給包括政府供給、人才住房專營機(jī)構(gòu)供給，也包括房地產(chǎn)企業(yè)供給等。多渠道保障包括，既有保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房、人才住房，也有商業(yè)住宅。今天我就重點(diǎn)來講一講租購并舉的住房制度。這也是國家首次正式提出的房地產(chǎn)政策。

??????租購并舉，簡單理解就是讓買房市場和租房市場齊頭并進(jìn)，享受同等的權(quán)利。比如，租房者也可以正常入戶、讓子女入學(xué)、享受和買房者同等的醫(yī)療待遇等等。這次是一個(gè)新的開始，也是未來房地產(chǎn)發(fā)展的大方向。

??????以往大家即使知道租房更加便宜過買房，但是大家還是樂意花個(gè)大價(jià)錢去買房。我們來舉個(gè)簡單的例子，三線城市一套價(jià)值100萬元的房子，出租價(jià)格大概也只有2000元左右，這也就是說，100萬元我們可以租同等價(jià)值的房子41.6年。

??????那我們就來算一筆賬，如果我們把100萬元存到銀行，按年利率2.75%來計(jì)算的話，房子我們白住了41年，41年過后我們還可以一次拿回100萬元來養(yǎng)老。但是如果我們花100萬元買了房子，41年過后先不說房子是不是白菜價(jià)，光就這用了41年產(chǎn)權(quán)的房子又能夠賣給誰？

??????退一萬步來說，即使發(fā)生通貨膨脹，這個(gè)房子漲到了200萬，但是到最后由于人口減少、新房如云等一系列的問題，我們手里的老房往往也是有價(jià)無市，最后只能望房興嘆。這樣一算，租房確實(shí)更劃算。

??????但是大家到最后為什么都寧愿花大價(jià)錢去買房，也不愿意租房居住呢？有人會說，這是人們根深蒂固的傳統(tǒng)思想在起作用。我覺得這并不是重點(diǎn)，很重要的一點(diǎn)那就是，以往我們的房地產(chǎn)政策是租售不同權(quán)，租房你入不了戶、上不了學(xué)、享受不到同等的醫(yī)療待遇，這才是重點(diǎn)。這樣無形中就給那些買不起房的人加重了生活負(fù)擔(dān)。

??????這次國家就首次提出租購并舉的住房制度，這和房住不炒的政策雙管齊下。既要限制房價(jià)快速上漲，不會讓房子失去居住的屬性，又要讓那些買不起房子的人也可以租房住，享同權(quán)。

??????今年8月份，溫州就在國內(nèi)首次實(shí)行了租售同權(quán)的制度，住滿6個(gè)月就可以在出租房內(nèi)落戶。我相信隨著政策的落實(shí)，會有越來越多的城市推行租售同權(quán)的制度。這是未來5年甚至10年的房地產(chǎn)政策的大方向，這更是對我們這些買不起房的人來說是一大利好消息。

基于此政策下，未來的房地產(chǎn)市場又會如何發(fā)展呢？

1、一線城市房價(jià)仍有很大的上漲空間。

雖然國家堅(jiān)持推進(jìn)房住不炒的政策， 但是一線城市的住房剛需仍然很強(qiáng)勁，所以不管未來人口怎么減少、內(nèi)地房價(jià)如何下跌，一線城市的房子還是稀缺資源，買到依然是賺到。

2、租房的價(jià)格會逐步提高。

當(dāng)商品房失去了一定的升值空間以后，那么購房者更多的利益也只能夠來自租金了，再加上租售同權(quán)的政策逐步落實(shí)，未來租房的價(jià)格肯定會有上升。

3、租房居住的人會越來越多。

我從不認(rèn)為觀念是始終不變的，只有利益才會決定我們的思想。所以，未來隨著租房權(quán)益的逐步落實(shí)，租房居住的人肯定會越來越多，到時(shí)候買房并不是大家唯一的需求。

就像現(xiàn)在德國一樣，德國人并沒有買房傳統(tǒng)，該國租戶人口占總?cè)丝跀?shù)的50.5%。而我國現(xiàn)在則有70%的城鎮(zhèn)居民都是居住在自有住房中的。這樣看來，中國的租房市場確實(shí)還有更大的改革空間。

所以，此次大會定調(diào)了未來5年甚至更久的房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢，那就是房住不炒是主基調(diào)，租售同權(quán)是新方向。其目的只有一個(gè)，讓大部分人都要有房住。

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