老舊小區(qū)怎么改造？改哪些方面？

加裝電梯能不能納入？

我家小區(qū)納入改造范圍？何時(shí)改造？

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這些老舊小區(qū)的改造問(wèn)題

一直備受關(guān)注

12月5日

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)發(fā)布

關(guān)于對(duì)湖北省地方標(biāo)準(zhǔn)

《湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》

征求意見(jiàn)的函

圖源：湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（下同）

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老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)如何評(píng)定？

《征求意見(jiàn)稿》有哪些重點(diǎn)信息？

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湖北省地方標(biāo)準(zhǔn)《湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見(jiàn)稿）

建成滿20年以上的住宅小區(qū)

定義為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)

《征求意見(jiàn)稿》提出：

• 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的，建成年限一般滿20年以上的住宅小區(qū)。

• 已納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的小區(qū)，以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。

老舊小區(qū)主要改造3個(gè)方面：

基礎(chǔ)類(lèi)、完善類(lèi)、提升類(lèi)

《征求意見(jiàn)稿》將改造內(nèi)容分為3個(gè)方面：

• 基礎(chǔ)類(lèi)改造內(nèi)容

• 完善類(lèi)改造內(nèi)容

• 提升類(lèi)改造內(nèi)容

基礎(chǔ)類(lèi)改造內(nèi)容包括：

主要包括供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類(lèi)、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等內(nèi)容的評(píng)價(jià)。

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完善類(lèi)改造內(nèi)容包括：

主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）、電動(dòng)自行車(chē)及汽車(chē)充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。

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提升類(lèi)改造內(nèi)容包括：

主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

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老舊小區(qū)怎么改？

《征求意見(jiàn)稿》提出具體措施

一、針對(duì)停車(chē)場(chǎng)、充電樁、加裝電梯、快遞服務(wù)等配套設(shè)施，《征求意見(jiàn)稿》提出具體建設(shè)規(guī)模。

• 小區(qū)內(nèi)配置機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)區(qū)域，停車(chē)位不小于居民戶數(shù)的20%，具有完善的停車(chē)標(biāo)識(shí)以引導(dǎo)車(chē)輛停放有序。

• 小區(qū)內(nèi)設(shè)置公共機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)充電設(shè)施及配套設(shè)施設(shè)備，并符合相關(guān)規(guī)定，確保為電動(dòng)（汽）車(chē)提供安全的充電環(huán)境。

• 小區(qū)內(nèi)設(shè)置智能快件柜，方便居民收發(fā)快遞。配置數(shù)量滿足居民日常需求，格口數(shù)量為社區(qū)日均投遞量的1—1.3倍。

• 超過(guò)6層的建筑設(shè)有電梯，且符合電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)或制造單位的安全評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。未設(shè)置電梯的小區(qū)，詳細(xì)了解居民對(duì)加裝電梯的實(shí)際需求。

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二、針對(duì)老年人，幼兒群體，《征求意見(jiàn)稿》提出建設(shè)托老所、托兒所等，并建議選址滿足步行5分鐘生活圈要求。

• 設(shè)置老年人日間照料中心（托老所），提供老年人日托服務(wù)，包括餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等，選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。

• 居住人口規(guī)模在5000人以上的小區(qū)，可根據(jù)居住人口規(guī)模配置幼兒園;?居住人口規(guī)模不足5000人的小區(qū)，可聯(lián)合周邊小區(qū)共建幼兒園。選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。

• 托兒所主要服務(wù)0-3周歲的嬰幼兒，規(guī)?？筛鶕?jù)適齡兒童人口數(shù)量確定，建筑面積不小于200㎡。托兒所選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。

• 建設(shè)社區(qū)食堂，為社區(qū)居民尤其是老年人提供助餐服務(wù)，可結(jié)合社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站等聯(lián)合設(shè)置，選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。

三、買(mǎi)菜、購(gòu)物、就醫(yī)等生活配套方面、《征求意見(jiàn)稿》提出關(guān)于社區(qū)綜合服務(wù)類(lèi)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容。

• 社區(qū)綜合服務(wù)中心選址宜滿足步行15分鐘生活圈要求，可依托街道綜合服務(wù)中心，與文化活動(dòng)中心、街道辦事處等服務(wù)設(shè)施聯(lián)合設(shè)置。

• 菜市場(chǎng)或生鮮超市選址宜滿足步行10分鐘生活圈要求，可結(jié)合社區(qū)商業(yè)設(shè)施設(shè)置。菜市場(chǎng)的建筑面積為750-1500㎡，生鮮超市的建筑面積為2000-2500㎡，應(yīng)配套機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)。

• 超市或便利店選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求，方便居民日常生活用品購(gòu)買(mǎi)，建筑面積宜為50-100㎡。

• 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站應(yīng)提供預(yù)防、醫(yī)療、計(jì)生等服務(wù)，具備規(guī)范的發(fā)熱門(mén)診，選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。

四、休閑生活、體育鍛煉等方面，《征求意見(jiàn)稿》提出建設(shè)文化休閑設(shè)施。

• 居民步行500米范圍內(nèi)配置完善的閱覽、棋牌、觀影、展覽、宣教活動(dòng)室。

• 小區(qū)內(nèi)應(yīng)配置全民健身器材，健身活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)堅(jiān)持因地制宜、保證質(zhì)量、服務(wù)群眾的原則，統(tǒng)籌考慮各類(lèi)使用人群的特點(diǎn)，保障青少年、老年人和殘疾人的健身需求。健身場(chǎng)地布點(diǎn)應(yīng)滿足居民步行5分鐘可達(dá)要求，用地面積不宜小于150㎡/處。

• 步行5分鐘距離內(nèi)具有公共綠地及室外活動(dòng)場(chǎng)地，活動(dòng)場(chǎng)地配置休憩設(shè)施，小區(qū)綠地率不小于30%，十分鐘生活圈內(nèi)人均綠地面積不小于0.7㎡/人。

《征求意見(jiàn)稿》提出，按照“事前評(píng)價(jià)和事后評(píng)估”的方式，對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造進(jìn)行評(píng)價(jià)，可分為年度體檢和定期評(píng)估。

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定期評(píng)估則是每5年對(duì)行政區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)進(jìn)行摸排、定位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)存在的短板，主管部門(mén)可根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定中長(zhǎng)期工作規(guī)劃和年度實(shí)施方案；年度體檢是對(duì)每個(gè)年度擬改造的老舊小區(qū)進(jìn)行改造事前評(píng)價(jià)，以及改造事后評(píng)價(jià)，實(shí)行“改造一個(gè)、評(píng)價(jià)一個(gè)、銷(xiāo)號(hào)一個(gè)、管好一個(gè)”。

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來(lái)源：湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、武漢城市留言板、武漢本地寶綜合