帶押過戶新模式的運用

無需提前歸還舊貸款

即可直接過戶并發(fā)放新貸款

保護(hù)了交易安全

提高了登記效率

保障了相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益

相信有房產(chǎn)交易需求的寶子們

都迫不及待了解怎么辦理

我們一起看看

PART1

適用范圍

武漢全市范圍內(nèi)，抵押貸款購買的房屋在抵押期間買賣過戶，且買方需要以該房屋申請抵押借款的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一并申請辦理“三合一”登記（存量房轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷登記）。

PART2

申請主體

由買賣雙方以及雙方貸款銀行共同申請。

• 存量房轉(zhuǎn)移登記由買賣雙方和賣方貸款銀行共同申請，若不動產(chǎn)登記簿不存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)約定的，則由買賣雙方共同申請；

• 新設(shè)抵押權(quán)首次登記由買方和買方貸款銀行共同申請；

• 原抵押權(quán)注銷登記由賣方貸款銀行單方申請。

PART3

辦理流程

1.申請受理

當(dāng)事人到不動產(chǎn)登記綜合窗口提交申請材料，一并申請辦理“三合一”登記（存量房轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押權(quán)首次登記和原抵押權(quán)注銷登記）。

2.審核登簿

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一窗受理后，與房管、稅務(wù)部門同步開展審核工作，買賣雙方稅費繳納完畢，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成“三合一”不動產(chǎn)登記。

• 存量房轉(zhuǎn)移登記，將不動產(chǎn)權(quán)利人由賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下；

• 新設(shè)抵押權(quán)首次登記，為買方貸款銀行設(shè)立抵押權(quán)；

• 原抵押權(quán)注銷登記，將賣方貸款銀行的抵押權(quán)注銷。

注:

如果賣方以及賣方貸款銀行不能同步結(jié)清貸款，無法提供不動產(chǎn)登記證明以及貸款結(jié)清證明，可待賣方貸款還清后，由賣方貸款銀行按照相關(guān)規(guī)定，自行線上申請辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。

PART4

申請材料

1.買賣雙方在同一銀行申請貸款，需提供以下申請材料：

1）不動產(chǎn)登記申請書（存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記、抵押權(quán)注銷登記），買賣雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書；

2）存量房買賣合同、主債權(quán)合同以及抵押合同，不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明、貸款結(jié)清證明以及貸款銀行同意帶押轉(zhuǎn)移的證明材料。

2.買賣雙方在不同銀行申請貸款，需提供以下申請材料：

1）買賣雙方以及賣方貸款銀行需提供：

• 不動產(chǎn)登記申請書（存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)注銷登記），買賣雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書；

• 存量房買賣合同，不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明、貸款結(jié)清證明以及賣方貸款銀行同意帶押轉(zhuǎn)移的證明材料。

2）買方與買方貸款銀行需提供：

不動產(chǎn)登記申請書（抵押權(quán)首次登記），買方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書；

主債權(quán)合同、抵押合同。

注:

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過信息系統(tǒng)共享獲取的信息或者材料，申請人可以不再重復(fù)提交，不能獲取的需要提交相關(guān)材料。

PART5

可辦理銀行

目前，招商銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、工商銀行、湖北銀行和廣發(fā)銀行等多家銀行已運用“帶押過戶”新模式。

來源：湖北發(fā)布、東湖高新區(qū)政務(wù)服務(wù)和大數(shù)據(jù)管理局