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接二連三，重磅發(fā)聲！這一次是中央財辦！

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此次發(fā)聲，中央財辦直接明確——房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%。

直接明確——土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，占地方綜合財力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款，占全部貸款余額的39%，對于金融穩(wěn)定具有重要影響。

直接明確——在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

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字字珠璣、條條重磅！房地產(chǎn)行業(yè)的希望、信心、曙光來了！

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01、充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性

房地產(chǎn)國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)

中央經(jīng)濟(jì)工作會議剛剛閉幕，明年房地產(chǎn)政策的側(cè)重點是什么？如何更好滿足居民剛性和改善性住房需求？

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這幾乎是所有買房人以及房地產(chǎn)從業(yè)人員都在關(guān)心的問題。

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據(jù)新華社消息顯示，中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志就中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點問題作深入解讀時，就回答了這個問題。

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往下看，真的是條條重磅！

• 一是要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣，是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%；土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款，占全部貸款余額的39%，對于金融穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。

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原文截圖

這一條，明確了房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)！

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房子是城鎮(zhèn)居民家庭占比最高的資產(chǎn)！

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房地產(chǎn)貸款及以房地產(chǎn)作押品的貸款對金融穩(wěn)定具有重要影響！

02、供給端2023年還將出臺新舉措

預(yù)期和需求端要釋放住房消費潛力

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如果說第一條是明確了房地產(chǎn)行業(yè)的地位，那第二條就是明確接下來要怎么做？

• 二是要做好應(yīng)對工作，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。在前期已出臺多項政策基礎(chǔ)上，會議從供給端、預(yù)期和需求端，以及促進(jìn)行業(yè)新模式轉(zhuǎn)型等方面作出部署。

• 供給端方面。各地區(qū)和有關(guān)部門要扛起責(zé)任，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作；繼續(xù)給行業(yè)提供足夠的流動性，滿足行業(yè)合理融資需求；推動行業(yè)并購重組；完善相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及制度。2022年已出臺的政策要持續(xù)抓好，2023年還將出臺新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。

• 預(yù)期和需求端方面。要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，比如，在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放；結(jié)合落實生育政策和人才政策，解決好新老市民、青年人等住房問題；鼓勵加大保障性租賃住房供給，發(fā)展長租房市場；合理增加消費信貸，支持住房改善等消費。

原文截圖

這一條，明確了供給端方面，2023年還將出臺新舉措！

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明確了在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放！

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明確了合理增加消費信貸，支持住房改善等消費！

也就是說，接下來還將會有一波新政策！

03、我國城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間

剛性和改善性住房需求潛力很大

第三條則是中長期治本之策。

• 三是要抓緊研究中長期治本之策。要深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、人口變化、城鎮(zhèn)化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，擺脫多年來“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式。

• 總之，要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的問題和風(fēng)險挑戰(zhàn)，同時要看到，我國城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間，剛性和改善性住房需求潛力很大。近期密集出臺的政策措施將逐步見效，各項政策措施還將繼續(xù)完善。

原文截圖

這一條明確要擺脫多年來“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式。

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明確了我國城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間，剛性和改善性住房需求潛力很大。

04、房地產(chǎn)行業(yè)將在2023年

獲得更大的金融支持

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對于房地產(chǎn)行業(yè)而言最重要的貨幣政策，也將在2023年得到進(jìn)一步支持。

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央行行副行長劉國強(qiáng)12月17日在“2022-2023中國經(jīng)濟(jì)年會”上表示，從當(dāng)前情況看，有些領(lǐng)域需要進(jìn)一步支持。比如房地產(chǎn)，在當(dāng)前既是重點領(lǐng)域，也是薄弱環(huán)節(jié)，理應(yīng)加大金融支持。房地產(chǎn)對居民生活和財產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)循環(huán)和產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定、政府財政及金融市場的影響，都不是其他產(chǎn)業(yè)可以比肩的?！胺孔〔怀吹亩ㄎ徊荒芷x，要以穩(wěn)民生為落腳點，以穩(wěn)市場主體為重要抓手，優(yōu)化金融監(jiān)管制度，加大金融支持力度?！?/span>

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短短數(shù)日，房地產(chǎn)風(fēng)向大變！2023年，房地產(chǎn)的未來更清晰了！