5月22日,湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳、自然資源廳、人民銀行湖北省分行、國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》
湖北房地產(chǎn)新政新鮮出爐,都說了啥?我們幫您來劃重點——
取消購房限制。取消住房限購政策,滿足居民剛性和改善性購房需求。
降低購房門檻。將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。
眼下,大家最關(guān)心的就是住房“以舊換新”到底如何落地。
新政提出,要積極推進(jìn)住房“以舊換新”。支持國有企業(yè)收購二手住房,為賣舊買新“搭橋”,收購二手住房可對外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等;鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房人三方聯(lián)動,實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。
進(jìn)一步加大對住房“以舊換新”的財稅支持。比如,各地財政對個人出售二手住房以及對個人購買新房給予補(bǔ)助;對出售自有住房后1年內(nèi)在市場重新購買住房的,對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅;對國有企業(yè)收購二手住房各地財政可給予補(bǔ)助。省級財政對市縣開展住房“以舊換新”給予以獎代補(bǔ)。
貸款利率方面,新政提出,取消個人住房貸款利率政策下限,繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào)。
案例
目前,湖北多地已經(jīng)調(diào)降房貸利率。如:武漢首套房貸款利率降低30個BP,從3.55%降至3.25%;
二套房降低80個BP,從4.15%降至3.35%,降幅歷史最高。比如:按照二套房等額本息(30年)貸款200萬來算,利息減少近33萬,每月少還近千元!
下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含 5 年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含 5 年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為 2.775%和3.325%。
案例
下調(diào)利率對購房者有何影響?
例如,小張打算申請90萬元公積金貸款購買首套住房,還款期限20年、等額本息還款方式,如果使用原來的3.1%利率計算,他每月需支付5036.55元。
但使用下調(diào)后2.85%的利率,他的月供將減少至4924.07元,每月節(jié)約112.48元,20年總計可以節(jié)省26996.04元。
適當(dāng)提高新市民、青年人、教師、醫(yī)務(wù)人員、多孩家庭、高層次人才等住房公積金貸款最高額度,原則上增幅不低于20%。
優(yōu)化住房公積金貸款“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn),可以當(dāng)前實際住房公積金繳存機(jī)構(gòu)行政區(qū)域范圍(縣、市、區(qū))的貸款次數(shù)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
購買首套住房,公積金貸款額度核定暫不與借款人住房公積金繳存時間系數(shù)和賬戶余額掛鉤。
優(yōu)化住房公積金提取使用,繳存職工購房時可同時申請使用父母或子女住房公積金,支持提取住房公積金支付購房首付款。在全省開展異地公積金貸款業(yè)務(wù)。
在二手房交易過程中,“解抵押”問題一直是困擾買賣雙方的難題?!皫а哼^戶”這一創(chuàng)新模式降低了二手房交易成本,促進(jìn)換房需求加快釋放。
新政提出,全面落實二手住房“帶押過戶”,疏通跨行辦理二手住房“帶押過戶”政策堵點。探索推動一手住房“帶押過戶”,已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品 房,以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房,在完成房屋帶押銷售、網(wǎng)簽及竣工驗收等事項后,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以為當(dāng)事人辦理一手住房“帶押過戶”。
面對人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,新政還提出加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給。
比如允許地方采取“收回—供應(yīng)”并行方式簡化程序,辦理規(guī)劃和供地手續(xù)。對已出讓尚未建設(shè)的非住 宅商品房用地,支持按“商改住”“商改公”進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。
對購買商辦類房屋實際用于個人居住用途的,參照居民用水、用氣、用電價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,可享受與住宅同等的醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)。
對架空層、“空中花園”“開放式露臺”“風(fēng)雨連 廊”以及開發(fā)企業(yè)無償提供的配套公共服務(wù)設(shè)施等給予免計容獎勵,住宅入戶花園、陽臺按1/4 面積計入容積率。對已公示且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目,在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下,允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。
新政還提出,強(qiáng)化中低收入群體住房保障。支持各地通過購買商品房、改建、改造等方式籌集保障性住房,逐步提高住房保障水平。
建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。各地針對新市民和青年人、老舊小區(qū)居民、老年人等三類人的住房問題,探索以政府支持激活需求端、以體制機(jī)制創(chuàng)新重構(gòu)供給端,把供給端和需求端有效結(jié)合起來,提供青年社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、適老化改造等多元化專門化產(chǎn)品。在全省搭建住房供應(yīng)鏈平臺,利用大數(shù)據(jù)技術(shù)打通供需兩端,實行以需定供、以需定建。
新聞
多看點
近日,央行發(fā)布房地產(chǎn)金融“政策包”,取消購房限制、降低購房門檻......這些對于剛需和改善性購房群體無疑是一個重大利好消息。
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據(jù)極目新聞記者最新獲悉,湖北省內(nèi)各城市已紛紛跟進(jìn),取消了當(dāng)?shù)胤抠J利率下限,并保持最低首付比例與全國政策下限一致。
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記者發(fā)現(xiàn),武漢、襄陽、宜昌等多個城市的商業(yè)銀行已經(jīng)根據(jù)市場形勢變化及時做出了調(diào)整,貸款利率較前期有了較大幅度的下降。
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“首套房利率在3.25%左右,二套房利率在3.35%左右,這已成為省內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)房貸利率的主流?!蔽錆h工行某網(wǎng)點的工作人員告訴記者,“4月份,武漢首套房的實際利率水平在3.55%左右,二套房實際利率水平在4.15%左右,這次相當(dāng)于首套房貸實際利率在前期基礎(chǔ)上降了30個BP,二套房貸降了80個BP,降幅歷史最高?!?/span>
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湖北省一家國有銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人表示,這次房貸利率的全面下降,是支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措,也進(jìn)一步體現(xiàn)了金融對居民剛性和改善性住房需求的支持力度。
近期前往售樓部看房的武漢購房者
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武漢市民楊先生最近正準(zhǔn)備購房,新政的實施很大程度上緩解了他的還貸壓力,“家里最近添了二胎,想換一套大一點的房子,本來像我這種名下有房再去購買新房的需要執(zhí)行二套房貸款利率和首付,但根據(jù)最新‘漢十條’政策,我把老房子辦理掛牌出售手續(xù)后再去購買新房,就可以享受首套房貸款政策了,不光可以少付5%的首付款,加上這次貸款利率調(diào)整的政策,如果我貸80萬元商貸,期限30年,按等額本息方法計算,貸款利息總額要少支付近14.6萬元,每月月供可減少406.7元?!?/span>
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可見,房貸政策調(diào)整對購房者來說確實是很大的利好。但也有金融機(jī)構(gòu)提醒,房貸利率政策在具體執(zhí)行時,客戶的收入水平、征信情況、資產(chǎn)狀況等自身條件會對借款人的實際借款利率產(chǎn)生一定影響。例如,同一個樓盤,不同客戶同時去買,借款利率水平可能不一樣;同一個客戶不同時期買房,借款利率也可能不一樣。
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在房貸利率調(diào)整的同時,各地放款速度也在加快。多家在鄂銀行表示,近期放款額度充裕,只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押,一般2-3個工作日就可放款。
