7月將至，在這個承上啟下的關(guān)鍵時刻，化解房地產(chǎn)庫存、擴大有效需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場就顯得更緊要。從目前宏觀大局和工作方向來說，去庫存就是解決“很多人沒房”與“很多房沒人”這個錯位問題。

我們注意到，6月17日，貴陽市住建局發(fā)布了進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的社會公開征求意見，涉及契稅返消費券補貼、鼓勵商品住房“以舊換新”、調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策等13條、22項內(nèi)容，還提出鼓勵國有企業(yè)以合理價格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進未建成交付安置房清零。

對于房地產(chǎn)庫存情況，不是貴陽獨有，而是很多城市都面臨和要解決的共性問題。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，截至2024年4月末，貴陽各區(qū)域的商品住宅存量和去化周期雖各不相同，但是都不低，云巖區(qū)和南明區(qū)（雙龍）的去化周期相對短一些，也分別達到21個月和20個月，南明區(qū)（主城）和烏當區(qū)的去化周期則長達31個月和30個月。

這么多的房子，僅靠地方政府刺激需求來消化行不行？不是不行，而是力量還是有限，地方目前最需要的是資金支持，以便開展住房“以舊換新”、推動”三大工程”，以便用時間換空間。今年以來，有關(guān)部門、各地政府陸續(xù)取消各種限制性政策，又出臺降低首付比例、降低新購商品房貸款利率、減免稅費等優(yōu)惠政策，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回暖跡象，但是依然緩慢，且各個城市房地產(chǎn)市場的分化還在持續(xù)加劇。

不少城市現(xiàn)在出現(xiàn)的現(xiàn)象是：“很多人沒房”與“很多房沒人”，或者是很多人還住在城市中心的“老破小”和“棚戶區(qū)”里，這種不對稱的局面需要打破、改變，居住在“老破小”和“棚戶區(qū)”的這部分群眾也急需改善他們的居住條件。在我們一些專門的調(diào)查采訪中，有住在上世紀六七十年代舊樓的群眾表示，盼望政府能盡快協(xié)調(diào)拆遷，給予房票安置或回遷安置。如果可以實現(xiàn)貴陽提出的國有企業(yè)以合理價格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房的目標，就不但可以省了回遷過渡費，還能解決商品房積壓問題。更重要的是，一些存在安全隱患的“老破小”房子得到拆除，“棚戶區(qū)”消失城市得到重新建設(shè)，回遷戶也有了新房子，開發(fā)商更是賣出了積壓的房子，國有企業(yè)也能從運作中賺到效益。這是一個多贏的局面。

可能有人會說，這做起來很難。確實如此，問題是，去庫存是一場改革，是一場重組，只要是改革、重組問題，沒有一個是不難的，就因為難所以更要改革。

今年以來，盡管中央出臺了系列政策，釋放了房地產(chǎn)政策改革紅利，創(chuàng)造了有利于維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的大環(huán)境，但是，化解房地產(chǎn)庫存問題，最需要的是資金，無論是地方政府收儲商品房用作保障房，還是國有企業(yè)推動住房“以舊換新”，都需要資金。而開發(fā)商要保交房，更是需要資金。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，沒有資金紓困是萬萬不行的，不審時度勢落實融資政策更加不行。當前和今后一段時間，落實“白名單”政策，對滿足國家部委相關(guān)要求的“白名單”項目，商業(yè)銀行要盡快授信和放款。地方政府也要適時動態(tài)調(diào)整“白名單”項目商品房預(yù)售申報價格，精準實施預(yù)售資金監(jiān)管，合理確定重點資金監(jiān)管額度，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金支用范圍。惟其如此，才能實現(xiàn)中央所要求的“促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”。

眼下，房地產(chǎn)發(fā)展正處在爬坡過坎闖關(guān)的關(guān)鍵階段，沒有哪個問題不難，這就要求我們在抓落實時要像習(xí)近平總書記指出的那樣：“千難萬難，只要重視就不難；大路小路，只有行動才有出路?！?/span>

（此文刊于中國房地產(chǎn)報6月24日01版 責任編輯? 何可信）

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