2025年7月，省住建廳等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《湖北省住宅小區(qū)公共收益管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》），《管理辦法》自印發(fā)之日起施行，有效期2年。

政策環(huán)境！

中央倡議，各地推動(dòng)落實(shí)

對(duì)物業(yè)企業(yè)而言，《管理辦法》明確了物業(yè)企業(yè)管理公共收益的具體場(chǎng)景，即業(yè)主委員會(huì)成立前在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）監(jiān)督的條件下進(jìn)行監(jiān)管，并在業(yè)主委員會(huì)成立之后30日內(nèi)進(jìn)行賬戶移交；同時(shí)，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)公共收益管理信用信息將與企業(yè)信用掛鉤。《管理辦法》將有助于引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范公共收益經(jīng)營(yíng)管理行為，并在管理公共收益賬戶的過(guò)程中通過(guò)公開(kāi)透明的管理方式贏得業(yè)主的信任。

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對(duì)業(yè)主而言，《管理辦法》賦權(quán)與監(jiān)督并重：通過(guò)確權(quán)與使用透明化，明確公共收益扣除成本后歸全體業(yè)主共有，除補(bǔ)充住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金外，可用于業(yè)主大會(huì)同意的其他用途。同時(shí)要求每半年公示收支明細(xì)，保障知情權(quán)；其次，能夠降低維權(quán)業(yè)主成本，規(guī)定20%業(yè)主聯(lián)名即可觸發(fā)第三方審計(jì)，且審計(jì)費(fèi)用由公共收益承擔(dān)（若異議成立），解決了業(yè)主個(gè)體維權(quán)難的問(wèn)題；最后，有助于提升自治效率，支持業(yè)主大會(huì)通過(guò)“一次性授權(quán)”機(jī)制，賦予業(yè)委會(huì)小額支出權(quán)限（如緊急維修），避免頻繁表決的決策僵局。

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對(duì)物業(yè)管理行業(yè)而言，《管理辦法》將推動(dòng)湖北省的物業(yè)行業(yè)進(jìn)一步走向規(guī)范化與透明化，通過(guò)明確監(jiān)管模式與審計(jì)門(mén)檻，終結(jié)了以往對(duì)于社區(qū)公共收益“暗箱操作”的行業(yè)潛規(guī)則；通過(guò)引入住建、發(fā)改、公安等多部門(mén)協(xié)同監(jiān)督，將侵占公共收益行為納入“信用中國(guó)（湖北）”黑名單，倒逼行業(yè)各方提升公共收益管理的透明程度。此外，《管理辦法》指出公共收益的使用主要用于補(bǔ)充住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也有助于聯(lián)動(dòng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的規(guī)范管理與使用。