原文如下：

重點：? ??

?實行階段性購房補貼。

1．凡在城區(qū)購買144平方米以下普通商品住房（含二手房、居住用途的公寓），以家庭為單位，按照購房款給予1.5%補貼。

2．凡在城區(qū)購買144平方米以上商品住房（含二手房、居住用途公寓），以家庭為單位，按照購房款給予1%補貼。

3．凡在城區(qū)購買非住宅類商品房（含辦公用途的公寓），以家庭為單位，按照購房款給予2%補貼。

? ? ? 為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策和省政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)加快消費恢復(fù)提振若干措施的通知》工作要求，實現(xiàn)“穩(wěn)預(yù)期、控風(fēng)險、促發(fā)展”的目標(biāo)，推動我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)市政府工作安排，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)將《關(guān)于促進(jìn)武穴市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見稿）在政府門戶網(wǎng)站公布，公開征求社會各界的意見，歡迎各界人士通過電話、網(wǎng)絡(luò)發(fā)送電子郵件或以信函方式提出修改意見的建議。

公開征求意見起止時間：2022年6月24日—6月30日

通訊地址：武穴市龍?zhí)堵纷〗ň?/span>

郵 ???編：435400

電 ???話：0713-6223543

電子郵箱：892634808@QQ.com

2022年6月24日??

關(guān)于促進(jìn)武穴市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

（征求意見稿）

各鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)市直單位、各街道辦事處：

? ? ? 為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署和省政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)加快消費恢復(fù)提振若干措施的通知》工作要求，實現(xiàn)“穩(wěn)預(yù)期、控風(fēng)險、促發(fā)展”的目標(biāo)，推動武穴市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)市政府工作安排，結(jié)合武穴實際，制訂如下措施。

一、加大融資信貸支持。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理信貸需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)大力支持剛性和改善性住房需求，購買首套普通商品房的居民家庭，首付比例降為不低于總房價的20%，二套及以上不低于30%，貸款利率按《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2022〕115號）文件執(zhí)行。

二、降低企業(yè)用地成本。參加土地“招、拍、掛”出讓活動的競買單位或個人應(yīng)使用合規(guī)的自有資金，競買前須提供自有資金來源證明并作出書面承諾。土地競買保證金不低于土地評估價的20％，土地出讓成交后在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)繳納出讓價款50％的首付款，余款在辦理商品房預(yù)售許可證前及時繳納，最遲付款時間不超過一年。在土地拍賣結(jié)束后1個月內(nèi)，保證金應(yīng)無息退還給未中標(biāo)的單位或個人。

鼓勵建設(shè)成規(guī)模、上檔次品質(zhì)小區(qū)，提振購房需求。加強(qiáng)土地監(jiān)管，堅持凈地出讓，原則上容積率控制在2.2以下，提升城市土地開發(fā)利用效率。

三、放寬項目前期施工要求。建設(shè)單位具備經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計方案、施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的售樓部施工圖設(shè)計文件審查報告、施工和監(jiān)理等參建單位確定的施工組織方案，可向自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、綜合行政執(zhí)法局等部門申請房地產(chǎn)項目放線、土方回填和場地平整、售樓部所在建筑物或構(gòu)筑物施工備案，并按照備案內(nèi)容進(jìn)行前期施工。辦理施工許可證后，進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)施工。

四、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。調(diào)整預(yù)售監(jiān)管資金比例和撥付節(jié)點，在風(fēng)險可控的前提下，對信用記錄良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，適度降低商品房預(yù)售重點監(jiān)管資金比例，允許企業(yè)通過銀行保函形式替換同等額度的重點監(jiān)管資金。增加預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點，對受疫情影響經(jīng)營困難或疫情防控期間作出貢獻(xiàn)的企業(yè)，可申請預(yù)支重點監(jiān)管資金。允許企業(yè)調(diào)整各類型商品住房銷售價格備案范圍。

五、允許延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。受疫情影響的開發(fā)項目,城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由企業(yè)申請,可延期繳納,延期繳納時間自政府批準(zhǔn)延期之日起最長不超過6個月,并應(yīng)在竣工驗收前結(jié)清。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費專款專用，加快完善項目周邊城市基礎(chǔ)配套設(shè)施。

六、放寬購房落戶條件。凡在城區(qū)購買新建商品住房的人員，可憑《商品房買賣合同》備案證明、購房發(fā)票、契稅完稅證明，自愿選擇辦理戶籍遷移或居住證，其家庭成員也可隨遷，義務(wù)教育階段子女按劃片招生入學(xué)。所有新建小區(qū)及小區(qū)居民，按照屬地管理原則，一律納入社區(qū)管理。申請落戶的，社區(qū)居委會無條件接受。

七、完善配套保障機(jī)制。凡在城區(qū)購買新建商品住房的農(nóng)民，除可辦理進(jìn)城落戶手續(xù)外，依法保障其土地承包經(jīng)營權(quán)和集體資產(chǎn)收益分配權(quán)等權(quán)益。依法保障購房農(nóng)民的社會保障、公共教育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)培訓(xùn)、住房保障等相關(guān)合法權(quán)益。在城東新區(qū)適時規(guī)劃、配套中小學(xué)教育資源。

八、實行階段性購房補貼。

1．凡在城區(qū)購買144平方米以下普通商品住房（含二手房、居住用途的公寓），以家庭為單位，按照購房款給予1.5%補貼。

2．凡在城區(qū)購買144平方米以上商品住房（含二手房、居住用途公寓），以家庭為單位，按照購房款給予1%補貼。

3．凡在城區(qū)購買非住宅類商品房（含辦公用途的公寓），以家庭為單位，按照購房款給予2%補貼。

以上購房補貼自文件發(fā)布之日起至2022年12月31日止；時間以商品房銷售合同簽訂日期為準(zhǔn)。鼓勵開發(fā)企業(yè)給予購房者不低于同等比例的補貼。

九、優(yōu)化營商環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目申報時，水、電、氣等部門按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，不得以任何名義收取開發(fā)項目規(guī)劃紅線外開口、接線等費用，除法律法規(guī)和相關(guān)政策另有規(guī)定外。加強(qiáng)對住宅小區(qū)周邊停車管理，規(guī)范設(shè)置停車位，治理車輛亂停亂放。加快開發(fā)項目周邊配套市政道路、路燈等設(shè)施建設(shè)?？s短開發(fā)項目聯(lián)合驗收辦事時限。

十、規(guī)范中介市場行為。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費行為和標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)開發(fā)、中介企業(yè)將服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)控制在房屋總價款的3%以內(nèi)，加大對中介企業(yè)散布虛假廣告、貼文、信息發(fā)布等違規(guī)行為的處理力度，積極營造健康的市場環(huán)境。

十一、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場事前事中事后的全鏈條、全過程監(jiān)管。對違規(guī)出借開發(fā)資質(zhì)、違反購地資金來源承諾、抽逃項目資本金、違規(guī)使用預(yù)售房款、出現(xiàn)重大質(zhì)量安全事故、樓盤爛尾、擾亂市場價格等違法違規(guī)行為，實施信用約束、聯(lián)合懲戒，限制失信企業(yè)法人、法定代表人、股東和實際控制人在本市范圍內(nèi)新開設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司、參與土地拍賣，降低或取消信貸融資授信等級。

十二、建立聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議由市政府分管市長任召集人，市住建局長任副召集人，市委宣傳部（網(wǎng)信辦）、市公安局、市財政局、市人社局、市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市綜合行政執(zhí)法局、市教育局、市衛(wèi)健局、市市場監(jiān)管局、金融辦、市銀保監(jiān)組、人民銀行武穴支行、市供電公司、武穴街道、刊江街道等單位為成員，聯(lián)席會議辦公室設(shè)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。聯(lián)席會議負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作。

本文件自印發(fā)之日起實施，有效期至2023年6月30日。在執(zhí)行期間如國家法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定的，從其規(guī)定。