??????為進(jìn)一步推進(jìn)《武穴市人民政府辦公室關(guān)于武穴城區(qū)個(gè)人建房實(shí)行“兩區(qū)管理”的意見》（試行）實(shí)施，堅(jiān)決遏制新增，逐步消化存量，對(duì)2021年10月19日該《意見》實(shí)施前城區(qū)范圍內(nèi)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理等法律法規(guī)的個(gè)人建房“兩違”行為進(jìn)行分類處置，完成存量“兩違”的查處工作任務(wù)，并形成長效管控機(jī)制。按照“依法依規(guī)，分類處置，理順過去，規(guī)范未來”的原則，全面啟動(dòng)武穴城區(qū)個(gè)人建房“兩違”查處工作?，F(xiàn)將相關(guān)查處范圍、查處標(biāo)準(zhǔn)以及流程公布如下：

一、查處范圍

武穴街道所轄的所有村（社區(qū)），刊江街道除陳高村外的所有村（社區(qū)）。

二、查處標(biāo)準(zhǔn)

（一）限建區(qū)內(nèi)本村村民符合建房條件，已建成或已建成一層及以上、符合兩個(gè)規(guī)劃、質(zhì)量檢測(cè)安全的違法建設(shè)。

1、占地面積未超出140㎡的，不予處罰，占地面積超出140㎡的，超出部分每平方米罰款1000元；

2、按建筑面積處200元/㎡沒收違法收入，同時(shí)按建筑面積處工程造價(jià)5%的罰款（工程造價(jià)按1000元/㎡）；

3、補(bǔ)交配套費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、測(cè)圖費(fèi)、測(cè)繪評(píng)估費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)；

4、依法按程序報(bào)批，補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證、集體建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)。

（二）限建區(qū)內(nèi)本村村民不符合建房條件或非本村村民，已建成或已建成一層及以上、符合兩個(gè)規(guī)劃、質(zhì)量檢測(cè)安全的違法建設(shè)。

1、按地域的土地級(jí)別補(bǔ)交土地收益（具體標(biāo)準(zhǔn)見武兩違〔2022〕2號(hào)文件）；

2、按建筑面積處200元/㎡沒收違法收入，同時(shí)按建筑面積處工程造價(jià)10%的罰款（工程造價(jià)按1000元/㎡）；

3、補(bǔ)交配套費(fèi)、測(cè)圖費(fèi)、測(cè)繪評(píng)估費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)；

4、依法按程序報(bào)批，補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)。

（三）限建區(qū)內(nèi)證件不齊、未按批準(zhǔn)或超出批準(zhǔn)建設(shè)已建成或已建成一層及以上、符合兩個(gè)規(guī)劃、質(zhì)量檢測(cè)安全的違法建設(shè)，按照“缺一補(bǔ)一”的原則按本條（一）（二）款的規(guī)定處置繳款后依法按程序補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

（四）限建區(qū)內(nèi)已建成一層及以上、符合兩個(gè)規(guī)劃、質(zhì)量檢測(cè)安全的違法建設(shè)，在按本條（一）（二）款的規(guī)定處置繳款后，按照“參照周邊，不超過四層或建筑面積不超過360㎡”的原則依法按程序辦理相關(guān)手續(xù)，當(dāng)事人在取得相關(guān)手續(xù)后方可繼續(xù)建設(shè)。此種情形在取得相關(guān)手續(xù)后未按許可或超出許可范圍建設(shè)的，違建部分一律不得處置補(bǔ)辦，一律整改拆除至符合許可。

（五）無合法手續(xù)或手續(xù)不全、一層未建成、不符合兩個(gè)規(guī)劃的，嚴(yán)重影響規(guī)劃的，存在重大質(zhì)量安全隱患的，影響周邊房屋建筑安全、消防安全的，法律規(guī)定應(yīng)予拆除的違法建設(shè)一律依法拆除。

（六）法律規(guī)定不能拆除的情形和一層未建成符合兩個(gè)規(guī)劃的違法建設(shè)，予以凍結(jié)，嚴(yán)格監(jiān)管，動(dòng)工就拆，個(gè)人作出承諾，由村（社區(qū)）包保。

（七）《武穴市人民政府辦公室關(guān)于武穴城區(qū)個(gè)人建房實(shí)行“兩區(qū)管理”的意見》（試行）（武政辦發(fā)〔2021〕14號(hào)）文件實(shí)行前的D級(jí)危房翻建違建、項(xiàng)目拆遷還建違建、證件不齊違建等歷史遺留問題的處置依照武政辦發(fā)〔2021〕14號(hào)文件規(guī)定辦理。

（八）禁建區(qū)內(nèi)的個(gè)人建房“兩違”一律不得辦理相關(guān)手續(xù)。

（九）對(duì)于以上未涉及到的其他情形，統(tǒng)一上報(bào)市“兩違”管控工作領(lǐng)導(dǎo)小組討論，確定處理意見后再處置。

（十）對(duì)自愿接受處理，在《繳款通知書》開具后15日內(nèi)繳清處罰款的，按繳款總額（不含稅收）的10%額度予以減免。

（十一）對(duì)拒不接受處理的，一律申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

武穴市城區(qū)個(gè)人建房“兩違”查處工作流程

1.宣傳發(fā)動(dòng)

2.調(diào)查摸底，填寫一戶一檔表

3.符合建房條件的開具符合建房條件證明

4.個(gè)人書面申請(qǐng)

5.現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量

6.入戶調(diào)查核定認(rèn)定，填寫入戶調(diào)查核定表

7.開具繳款通知書，并報(bào)市“兩違”辦審核

8.個(gè)人繳款，提交發(fā)票復(fù)印件

9.市“兩違”辦開具補(bǔ)辦通知書

10.相關(guān)部門、街道辦理審批手續(xù)

11.發(fā)證

來源丨武穴街道