??????想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結(jié)于應(yīng)該買70年產(chǎn)權(quán)的，還是40年／50年產(chǎn)權(quán)的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)叫人傻傻分不清楚。我們知道商品房都是有年限限制的，一般有40年、50年和70年，我們可能比較常見的年限類型就是70年，而一些商鋪的產(chǎn)權(quán)一般是40年。那為什么會有這么大的差距呢，下面我們來為大家介紹70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？

70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？

1、對房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

2、在我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

3、而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎。

70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、對使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年（部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

2、其稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、對按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。

4、住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房首付至少為四成。

5、要使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高；住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

6、對土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

7、其房屋全部權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有全部權(quán)，其年限是長久的。