? ?夫妻共同貸款買房時，房產(chǎn)證上是可以同時寫兩個人的名字，但是主貸人只有一個，另外一個是次貸人，該如何選擇“主貸人”呢？下文為大家解答這一問題。

如何選擇“主貸人”呢？

1、看征信

銀行查詢征信的時候，主要查詢主貸人，如果主貸人征信有問題，貸款會受到影響。所以夫妻雙方得征信良好，選擇征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

2、看年齡

根據(jù)銀行規(guī)定，貸款者年齡滿足18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是無法申請貸款。如果希望貸款年限更長，主貸人需要是年齡小的一方，主貸人年齡越小，獲得貸款年限才越長。

3、看職業(yè)

對銀行來說，有的職業(yè)容易獲貸，有的職業(yè)則會拒貸。夫妻雙方之中，如果有一人的職業(yè)屬于公務(wù)員、事業(yè)單位、國企等，則會更容易申請貸款，也會更快成功審批。

夫妻共同貸款買房有哪些注意事項？

1、主貸、次貸有講究

夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

2、簽約時必須親自到場

夫妻共同申請房貸時，必須兩個人都來，因為銀行會同時考察兩人的資質(zhì)，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

3、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款買房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。所以，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款買房時要把財產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

4、簽合同注意細節(jié)

對于房款數(shù)額、支付方式、支付期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確的約定。如果有開發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給買方收據(jù)的話，購房者千萬不要接受。因為一旦后期有糾紛發(fā)生的話，購房者會由于舉證困難等原因而無法追究對方的責(zé)任。