將名下的一套住房過戶后再買房是否屬于首套房，主要看第一套房子是否貸款。銀行對二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即同時根據(jù)貸款記錄和房屋產(chǎn)權(quán)登記記錄來判定是否屬于二套房。所以將名下的一套房過戶之后再買房有以下兩種情況：

貸款買過一套房后過戶，雖然房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)記錄，但是銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再買房不屬于首套房。

全款買過一套房后過戶，銀行征信系統(tǒng)和房屋登記系統(tǒng)均查不到記錄，再買房屬于首套房。

2022年首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、認(rèn)房不認(rèn)貸：

一個人名下有房子，不一定就是貸款買的，銀行只認(rèn)房不認(rèn)貸。認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。例如一個人曾經(jīng)貸款買過一套房，貸款結(jié)清之后就將房子轉(zhuǎn)賣給別人了，那么現(xiàn)在再次申請房貸時，銀行查看他名下并無房產(chǎn)，所以認(rèn)定為首套房。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房：

如果你以前辦理過貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還清了，再次申請貸款不會受到影響。認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認(rèn)定。比如說一個人之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸，銀行看這個人沒有房貸記錄，就會認(rèn)定為首套房。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸：

如果一個我的名下又有房子，這個房子又是貸款買的，且還沒還清。貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房?！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。