有些購房者在購買房子之前沒有了解一些專業(yè)術(shù)語，以至于在買房的時(shí)候聽到售樓人員說出一些專業(yè)術(shù)語時(shí)感到很頭疼，而且買房是大額金錢交易，購房者對(duì)專業(yè)術(shù)語的不了解很容易吃虧，造成經(jīng)濟(jì)上的損失，那么購房者在購買房屋之前需要了解哪些相關(guān)的專業(yè)術(shù)語呢？下面讓我們一起了解一下！

期房現(xiàn)房尾房

通常情況下，期房指的是正在建設(shè)中，不能立馬交付使用的房屋，開發(fā)商還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，只有預(yù)售許可證，但是開發(fā)商一般會(huì)和購房者約定好具體交付房屋的日期。

現(xiàn)房指的是已經(jīng)建成可以立馬交付使用的房屋，開發(fā)商已經(jīng)辦好了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，只需要和購房者簽訂購房合同就能很快辦理房產(chǎn)證了。

尾房指的是已經(jīng)修好的房屋并已經(jīng)銷售出一大半的房屋，對(duì)少量的房屋也就是尾房進(jìn)行清盤出售。

五證兩書

購房者在買房的時(shí)候需要注意該樓盤是不是五證兩書俱全。

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》，《國有土地使用證》，《商品房銷售許可證》，其中《商品房銷售許可證》也就是售樓人員所說的預(yù)售證，和《國有土地使用證》尤為重要，這兩證是代表著購房者所購買的房屋屬于合法交易范圍內(nèi)。

開發(fā)商只有有了這兩個(gè)證才能有權(quán)出售房屋。兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，關(guān)系著房屋的質(zhì)量。

房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有該房屋的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)是指房屋所有者對(duì)該房屋有使用和處分的權(quán)利，土地使用權(quán)分為40年、50年或70年的產(chǎn)權(quán)，一般居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年

購房者無論是購買新房還是二手房都要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用年限的長(zhǎng)短，這些會(huì)影響房屋的公攤面積，水電費(fèi)繳納和貸款政策。

得房率和公攤比例

得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，得房率的計(jì)算公式是得房率＝（建筑面積－公攤面積）／銷售面積。

購房者不要以為售樓人員所說的建筑面積就是室內(nèi)建筑面積，如果得房率越低，公共面積就會(huì)越多，那么購房者所購買的實(shí)際房屋內(nèi)的面積就會(huì)減少很多，非常不實(shí)惠，一般情況下，得房率在80％左右最為合適，公共部分比較寬敞氣派，對(duì)于購房者來說，也比較實(shí)惠。

綠化率和容積率

綠化率是指小區(qū)的綠化覆蓋率，綠化覆蓋率是綠化投影面積也包括樹的影子之和與占地面積的百分比。

容積率是指小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，也叫建筑面積毛密度，容積率和購房者居住的舒適度和私密性有著直接的關(guān)系，也能直接體現(xiàn)小區(qū)綠化環(huán)境和居住環(huán)境的好壞。容積率越低，不僅購房者居住的舒適度和私密性就會(huì)越好，而且小區(qū)綠化環(huán)境和居住環(huán)境也越好。

來源：網(wǎng)絡(luò)