相信大多數(shù)人都知道頂樓的房子缺點(diǎn)多，那為什么頂樓的房子讓購(gòu)房者這樣抗拒呢？接下來由小編為大家詳細(xì)的介紹下頂樓房子的缺點(diǎn)以及實(shí)在要買要注意什么，希望對(duì)大家有一定的幫助。

一、頂樓房子有哪些缺點(diǎn)？

1．容易出現(xiàn)冬冷夏熱情況

由于頂樓以上再?zèng)]有住戶，房間的隔熱性能較其他樓層會(huì)差很多，所以頂樓大多是冬天冷夏天熱。但如果是坡式屋頂就會(huì)比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計(jì)資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。或根據(jù)外立面頂樓的標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度。

2．容易出現(xiàn)漏水情況

相信很多人都聽說過“十頂九漏”的說法，總有一些建筑商在施工時(shí)偷工減料，防水做不全或使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是外邊下大雨里面下小雨。

3．閣樓面積計(jì)算問題

大家都知道頂樓相對(duì)其他樓層不是很好賣，開發(fā)商不想降價(jià)銷售的話，就要考慮其他的營(yíng)銷手段，一般情況下開發(fā)商們都熱衷使用送閣樓的方式來吸引購(gòu)房者，但是按照國(guó)家規(guī)定，低于2．2米的閣樓不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。因此，購(gòu)房者在買房前實(shí)地測(cè)量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈(zèng)送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2．2不計(jì)算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。

4．對(duì)電梯依賴性大

還有一點(diǎn)入住后也會(huì)經(jīng)常發(fā)生，電梯倘若出現(xiàn)故障無法運(yùn)行，或者定時(shí)維護(hù)保養(yǎng)時(shí)候需要停掉電梯，這個(gè)時(shí)候想要上樓下樓就會(huì)變的很不方便。另外，萬一發(fā)生火災(zāi)，住在頂樓的人們最不易逃生。所以，如果家中有老人或行動(dòng)不便者，盡量不要購(gòu)買頂樓。如果一定要買頂樓，要檢查樓層的消防設(shè)施是否完備齊全。

二、購(gòu)買頂樓住宅要注意什么？

1．檢查消防設(shè)施是否完備

倘若不幸發(fā)生火災(zāi)，一般熱氣和火勢(shì)都是往上升的，所以頂樓的住戶在火災(zāi)方面的危險(xiǎn)系數(shù)較高。另外消防云梯一般沒有那么高，這樣消防設(shè)施是危急關(guān)頭保命的重要工具，這些設(shè)施的好壞通常和物業(yè)公司相關(guān)，所以即便要購(gòu)買頂樓也盡量選擇擁有正規(guī)物業(yè)公司的樓盤。

2．查看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和選材

購(gòu)房者最大的擔(dān)心是頂樓防水性和隔熱性能不好，因此即使購(gòu)買頂樓也有特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和選材。最直接的方式就是要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工等資料，檢查是不是符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果屋頂并非坡狀，而是平頂，大家就要十分注意房屋的隔熱效果了。

3．提前了解小區(qū)水壓情況

大家都知道越高的樓層越容易出現(xiàn)水壓不夠，為了避免出現(xiàn)頂樓經(jīng)常上不來水的情況，購(gòu)房者需在買房前了解水壓高低。成熟小區(qū)可向已入住的頂樓業(yè)主了解；現(xiàn)房可直接放水查看；期房應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)提供相關(guān)資料。

以上便是關(guān)于頂樓缺點(diǎn)及購(gòu)買頂樓時(shí)的注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容了，不是說頂樓一定不能購(gòu)買，現(xiàn)如今開發(fā)商也有很多措施來改進(jìn)頂樓的問題，所以要注意的是選購(gòu)頂樓的時(shí)候要選優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商，注意頂樓防水的保質(zhì)期以及消防設(shè)施是否齊全等。希望上文的介紹對(duì)廣大購(gòu)房者有一定的幫助，祝愿大家都能買到適合自己的樓層。