新房驗房流程

1、檢查房屋手續(xù)：

在開始驗房之前，購房者應(yīng)該先查看開發(fā)商的三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》

2、確定房屋面積：

對于自己所購買的房屋面積，購房者應(yīng)該根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積。

3、看房屋結(jié)構(gòu)：

在驗收房屋的時候，購房者應(yīng)該對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修;

4、清點房屋使用情況：

購房者還應(yīng)該按照購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期。

5、確定房屋物業(yè)情況：

對于物業(yè)，購房者也是需要進行驗收的，購房者對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單，或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

6、交費：

購房者如果對于房屋和物業(yè)都沒有什么意義的話，就需要交納的相關(guān)的費用了，包括了物業(yè)管理費(應(yīng)有市物價局批文)、房屋面積差補款等。