買房贈(zèng)送的面積算不算自己的產(chǎn)權(quán)，具體以合同約定以及房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。如果贈(zèng)送的面積計(jì)入了房屋登記，那么就算是自己的產(chǎn)權(quán)，反之則不算。

哪些屬于贈(zèng)送面積

1、飄窗

這是開發(fā)商最常贈(zèng)送的面積，這是一個(gè)偷取的面積，是通過建筑特定的凹凸結(jié)構(gòu)澆筑出來的面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范，住宅有些部分是不計(jì)入購房面積的，這就吸引了一部分購房的客戶。

2、露臺

一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該計(jì)算到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用，如果露臺處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。

3、地下室

高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。

4、入戶花園

入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、偷面積

購房者只要仔細(xì)了解就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所贈(zèng)送的面積其實(shí)是存在貓膩的，開發(fā)商的手段有很多，“偷面積”就是其中很常見的一種，比如說有些開發(fā)商把原本的設(shè)備平臺改造成為室內(nèi)面積，而房產(chǎn)證核算面積之外的贈(zèng)送面積其實(shí)是無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保護(hù)，對于開發(fā)商所“偷”來送給購房者的面積其實(shí)存在很大的隱患，這些地方往往是最容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

有些開發(fā)商把違規(guī)建設(shè)的部分當(dāng)作是贈(zèng)送面積來送給購房者，雖然對于購房者來說卻是實(shí)實(shí)在在的面積，但是它是屬于違建的，應(yīng)該按照規(guī)定拆除。不管是違規(guī)建筑還是偷面積，都是違反了法律法規(guī)對于容積率的要求，所以即便是偷面積成功了，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。