一套商貸未還清二套房公積金貸款能貸。第一套房申請的商業(yè)貸款，不管是否結(jié)清都不會(huì)影響到公積金貸款，但如果第一套房申請的是公積金貸款，則必須結(jié)清以后，第二套房才可以再次申請公積金貸款。公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款利率，因此能用公積金申請房貸，是可以獲得很多利息優(yōu)惠的。

公積金貸款二套房的條件和手續(xù)

一、公積金貸款買二套房的先決條件

1、首套房使用公積金貸款并且貸款還沒有還清的，不能用公積金再貸款買二套房，若之前沒有用過公積金貸款買房或者用公積金貸款買房但是貸款已經(jīng)還清了的，可以繼續(xù)使用公積金貸款買房。

2、若首套房用公積金貸款購買的，過后又將首套房賣掉并還清貸款買另一套的，算作用公積金貸款買第一套房。

二、注意事項(xiàng)

1、用公積金購買二套房的，不能再使用公積金買三套房。

2、公積金不能付首付。因?yàn)槭嵌追?，國家要求的首付比購買一套房首付比例高，買二套房的還貸率也將高于買首套房的。具體根據(jù)各地政策不同，詳情可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

3、最長貸款期限為三十年。貸款人年齡和貸款期限加起來不得超過七十年。

三、所需材料

1、申請人及配偶有效身份證明及戶口本等身份證明文件。

2、公積金繳存證明。在職員工可要求公司出具并且蓋章，不在職員工則需要去公積金管理中心辦理。

3、收入證明?？捎晒鹃_具證明證明收入穩(wěn)定性，也資產(chǎn)證明，旨在向銀行證明自己的還貸能力。

4、抵押擔(dān)保。用于擔(dān)保的抵押物，有擔(dān)保人的需要簽下?lián)３兄Z書并由銀行審核。

5、首付證明和新房相關(guān)證明。如《預(yù)售合同書》等證明件。

6、公積金中心要求的其他文件。

四、辦理流程

1、咨詢公積金管理中心，備齊所需材料前往銀行遞交申請。

2、借款人需要接受有關(guān)的信用評(píng)估。根據(jù)指示，拿《抵押物評(píng)估通知單》去相關(guān)部門對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行遞交材料，等申請通過后與借款人簽訂合同協(xié)議，再遞交進(jìn)行復(fù)審。

4、復(fù)審?fù)ㄟ^后，銀行發(fā)放貸款，待房屋購買后，將房屋有關(guān)證件交予銀行托管并按時(shí)還款。