1、比例：確定沙盤是否按照實際規(guī)劃比例制作，合乎規(guī)格的沙盤中能夠看清楚樓間距和小區(qū)內(nèi)道路布置等基本問題。

2、綠化：要了解沙盤中綠化的建設(shè)與實際是否一致，因為很多沙盤中的綠色與實際出入很大。

3、朝向：首先要分清南北朝向和東西朝向，關(guān)系到房子的采光、通風等問題。

4、停車位：問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子。

5、周邊道路：了解沙盤中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實存在、道路的建設(shè)進度及開通時間。

6、未標注建筑物：沙盤上會有一些方塊形的""小擺設(shè)""，它們很可能是垃圾房和變電箱之類的設(shè)施。

沙盤中可能會有哪些陷阱

1、配套縮水：購房者在看房的時候，銷售顧問總是會指著樓盤周邊的區(qū)域告訴購房者該區(qū)域的配套情況，而如果購房者等了幾年還看不到所謂的配套落實的話，銷售人員就說這是政府項目或者政府規(guī)劃正在建設(shè)之中，而當房屋都賣光了計劃還沒有落實，購房者也只能妥協(xié)。

2、不利設(shè)施被掩蓋：有一些開發(fā)商為了讓沙盤圖看上去更加的美觀，就會引出一些不必要的生活設(shè)施，比如說地下車庫入口甚至是垃圾站等等，如果購房者在不知情的情況下購買了垃圾站，旁邊的房屋對于居住來說會有很大的影響，由于此時購房者已經(jīng)購買了房屋，也不能找開發(fā)商要求開發(fā)商承擔責任。