個人買個人房子申請貸款的流程與買新房申請貸款的流程基本一致，具體如下：

1、準備申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。

2、銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。

3、簽訂合同。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

4、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方應該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。

5、發(fā)放貸款。在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。

6、按時還款。客戶按合同約定按時還款。

個人買個人房子注意事項

1、房屋手續(xù)是否齊全

眾所周知，房產(chǎn)證是證明屋主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑據(jù)，沒有房產(chǎn)證的房屋進行交易，對購房者來說存在得不到房屋的極大風險。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有的房子會有好幾個共有人，比如：繼承人共有、家庭共有或者是夫妻共有，對此，購房者應當和所有共有人簽署購房合同。

3、交易房屋是否在租

如果購房者只看房產(chǎn)證和注重過戶手續(xù)，而不留意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的房子。

4、土地情況是否清晰

購買二手房時，還需留意土地的使用性質(zhì)，是劃撥或是出讓，劃撥的土地通常是無償使用，政府可收回，出讓是屋主已繳納土地出讓金，購房者對房屋享有完整的權(quán)利。

5、市政規(guī)劃是否影響

部分屋主出售二手房時，可能已了解到該房屋在近幾年要面臨拆遷，或者是房子附近要建高層住宅，導致影響采光、價格等情況，所以才急于出售。

6、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖不像商品房買賣合同那么全面，但是在一些細節(jié)方面還是要說清楚。